Résidents
1.414
Dernière année: 2026
Koetshúsleane 36
8551PW Woudsend • Fryslân
Vendu
€ 1.987.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 41.600
2 % de taxe sur le transfert (€ 39.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.029.100
Prix d'achat /m²: € 3.620
Galerie de photos
Description
Exclusief wonen aan doorgaand vaarwater in het hart van Friesland Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij op een absolute toplocatie aan open vaarwater? Dan is deze exclusieve, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden stelpboerderij een unieke kans. Algemeen , * Bouwjaar: 1912, volledig gerenoveerd in 2003 * Volledig geïsoleerd * Vernieuwd installatiewerk * Waterontharder aanwezig * Vloerverwarming op de begane grond * Temperatuurregeling in verschillende delen van het pand * Voorzien van zonwering en horren * Uitstekend onderhouden * Gasten verblijf * Intern appartement * Meerdere stallen * Gedraineerde paardenbak * Walkin closet * Wellness * Eigen haven met Tiny house * Laadpaal * Zonnepanelen Deze riante woonboerderij is schitterend gelegen aan de route van de Elfstedentocht, midden in het Friese merengebied. Direct aan het doorgaande recreatieve vaarwater van de “Ee” (staande mastroute) met verbinding naar onder andere het Slotermeer, de Fluessen en het Hegermeer. Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 4.240 m² en beschikt over circa 40 meter eigen oever. De aanwezige insteekhaven biedt ruimte aan meerdere boten. De fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen, een gedraineerde paardenbak en een vrijstaande garage met plaats voor vier auto’s maken het buitenleven hier compleet. Wonen met comfort en karakter De boerderij is in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en met behoud van authentieke details. Het resultaat is een comfortabel en sfeervol woonobject met een hoogwaardige afwerking. Via de entree aan de Koetshusleane bereikt u de ruime ontvangsthal met toilet. Bij binnenkomst in de living vallen direct de ruimte, het licht en het prachtige uitzicht over water en tuin op. Grote raampartijen zorgen voor een optimale beleving van de omgeving. De combinatie van vloerverwarming en een speksteenkachel zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De aansluitende keuken is royaal opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – een ideale plek voor kookliefhebbers. De sfeervolle opkamer, momenteel in gebruik als eetkamer, beschikt over een balkenplafond en een massief houten vloer en biedt eveneens een prachtig uitzicht. De lager gelegen aangrenzende kamer is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, betegelde kelder op stahoogte – ideaal voor opslag en provisie. Slapen en ontspannen Op de begande grond bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met duo-douche, dubbele wastafel, toilet en een uitgebreide wellnessopstelling met whirlpool, stoomcabine en sauna. Via de bijkeuken bereikt u de grote schuur met vier paardenboxen, een verwarmde zadelkamer, technische ruimte en volop opslagmogelijkheden. De eerste verdieping is werkelijk een blikvanger en zorgt direct voor dat echte wauw-effect. Hier vindt u meerdere slaapkamers, een royale walk-in closet – een droom voor velen – en een stijlvolle, open badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel en een vrijstaande rainshower, prachtig gepositioneerd tussen de authentieke, karakteristieke binten van de boerderij. Deze verdieping beschikt ook over meerdere lichtvensters, waaronder twee karakteristieke balkonvensters met een weids uitzicht over het Slotermeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Gastenverblijf / B&B mogelijkheden Achter in de boerderij bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, uitermate geschikt voor gebruik als bed & breakfast maar ook voor inwonenden of andere doeleinden. Het beschikt over een woonkamer, complete keuken, slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Dit inpandige appartement beschikt ook over een eigen deel van de tuin. WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied, precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit het dorp zijn er prachtige vaarroutes in alle richtingen naar karakteristieke Friese plaatsen zoals Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek en Stavoren, evenals naar het IJsselmeer. Woudsend is een geliefd dorp om te wonen én te recreëren. Het dorp beschikt over diverse jachthavens, restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast worden er gedurende het hele jaar verschillende evenementen georganiseerd, zoals skûtsjewedstrijden, de sleepbootdagen, monumentendag en verschillende invullingen van de 11 stedentocht Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes langs het Slotermeer en het Heegermeer en richting Gaasterland, met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Bovendien is Woudsend goed bereikbaar vanaf de A6. Kortom: een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, ligging en mogelijkheden. Een instapklare woonboerderij op een unieke locatie in het Friese merengebied.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.987.500
Coûts d'achat (estimés): € 41.600
2 % de taxe sur le transfert (€ 39.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.029.100
3,26%
Annuellement
%
€ 99.375
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.987.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 549 m²
- Superficie du terrain
- 4240 m²
- Contenu
- 3189 m³
- Autre espace intérieur
- 266 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 80 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1912
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 4 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 26-04-2026
- Date de vente
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 3 dubbele wastafels, 3 toiletten, inloopdouche, en vloerverwarming
Équipements de garage
Elektra
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Woudsend
Explorez Woudsend et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Woudsend
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudsend. En 2026 étaient 1.414 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 365.428.
Moyenne WOZ
EUR 365.428
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.830
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
13
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.452 |
| 2022 | 1.461 |
| 2023 | 1.441 |
| 2024 | 1.436 |
| 2025 | 1.413 |
| 2026 | 1.414 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.810 |
| 2022 | EUR 290.899 |
| 2023 | EUR 330.429 |
| 2024 | EUR 340.683 |
| 2025 | EUR 365.428 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 373
0-15: 206
15-25: 142
25-45: 266
45-65: 441
Niveau d'enseignement
Hoger
267
Praktisch
227
Middelbaar
494
Origine des habitants (2025)
Europa
65
Nederland
1.300
Buiten Europa
50
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
106
Appartementen
42
Tussenwoningen
121
Vrijstaande woningen
242
Twee-onder-één-kap woningen
154
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
91
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
133
1970 tot 1980
117
1980 tot 1990
55
1990 tot 2000
83
2000 tot 2010
96
2010 tot 2020
5
2020 en later
6
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
148
Étiquette A
141
Étiquette B
107
Étiquette G
107
Étiquette D
64
Étiquette F
60
Étiquette E
41
Étiquette A+
17
Étiquette A+++
2
Étiquette A++++
2
Étiquette A++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.417 | 2.864 |
| 2021 | 1.657 | 2.964 |
| 2022 | 1.272 | 2.691 |
| 2023 | 1.074 | 2.609 |
| 2024 | 1.040 | 2.679 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 905 • Électricité: 2.154
Huurwoning
Gaz: 964 • Électricité: 2.003
Koopwoning
Gaz: 1.115 • Électricité: 2.817
Appartement
Gaz: 1.007 • Électricité: 2.481
Tussenwoning
Gaz: 849 • Électricité: 1.744
Vrijstaande woning
Gaz: 1.242 • Électricité: 3.102
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 905 • Électricité: 2.229
Activité dans Woudsend (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
42
Zakelijke dienstverlening
49
Overheid, onderwijs en zorg
39
Landbouw, bosbouw en visserij
16
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Nombre total d'établissements: 262
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudsend.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudsend
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Woudsend?
Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?
De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Woudsend?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?
In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.
Meer maisons in Woudsend
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Sous réserve
De Kamp 6
8551PD Woudsend
€ 259.000 k.k.
€ 3.012/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Dwerssteech 4
8551SB Woudsend
€ 239.500 k.k.
€ 4.059/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- 78 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
De Warren 3
8551MR Woudsend
€ 398.500 k.k.
€ 3.690/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
J.van Huizumstrjitte 5
8551NM Woudsend
€ 369.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 460 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Kolk 4
8551RL Woudsend
€ 2.100.000 k.k.
€ 4.516/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 465 m²
- Superficie du terrain
- 2700 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
De Dyk 16
8551PM Woudsend
€ 694.500 k.k.
€ 3.291/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 211 m²
- Superficie du terrain
- 158 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Kolk 22
8551RL Woudsend
€ 850.000 k.k.
€ 4.645/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 183 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Op 'e Romte 22
8551NX Woudsend
€ 265.000 k.k.
€ 2.524/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 127 m²
- Chambres de coucher
- 3
