Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Frans Halsstraat 9

1506LC Zaandam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Frans Halsstraat 9 Zaandam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in sfeer, comfort én met een gloednieuwe herstelde fundering – welkom aan de Frans Halsstraat 9 in Zaandam! In een van de gezelligste wijken van Zaandam ligt deze charmante twee-onder-één-kapwoning, volledig klaar voor de toekomst dankzij een hagelnieuwe herstelde fundering. Deze woning combineert karakter en comfort op een manier die je direct bij binnenkomst voelt – en dat is geen toeval, want de afgelopen jaren is er met veel liefde in het huis geïnvesteerd. Zo zijn er in 2020 vier zonnepanelen geplaatst, is het leidingwerk volledig vernieuwd en werd in 2018 het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe Velux-dakramen. Duurzaam, comfortabel én klaar voor de toekomst! De royale woonkamer ademt sfeer, mede dankzij de vloerverwarming en een gezellige haard. Er is meer dan genoeg ruimte voor een riante hoekbank, en het sfeervolle erkerraam zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de andere kant van de woning bevindt zich de moderne keuken in de uitbouw uit 2017, de keuken is in 2020 vernieuwd. Deze is compleet uitgerust met een combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt om lekker te koken. Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers. De master bedroom is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed én een ruime kastenwand. De tweede slaapkamer is ook zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer met vloerverwarming is keurig afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet – fris, modern en functioneel. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en biedt daarnaast volop potentie. Dankzij de dakramen komt er prettig daglicht binnen en voelt de ruimte licht en open aan. Je kunt hier alle kanten op: een extra slaapkamer, een rustige werkplek, een hobbyruimte of zelfs een compacte thuisgym behoren tot de mogelijkheden. Onder de schuine delen is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning: verzorgd aangelegd, gelegen op het zonnige zuiden en met een oppervlakte van ca. 69 m². Er zijn meerdere fijne plekken om te zitten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. En alsof dat nog niet genoeg is: er is ook een verwarmde schuur aanwezig uit 2014. Perfect voor gebruik als werkruimte, opslag of zelfs als hobbyruimte – het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Kortom: Frans Halsstraat 9 is een sfeervolle, instapklare woning met veel ruimte, moderne voorzieningen, duurzame upgrades én een nieuwe fundering. Gelegen in een levendige en geliefde buurt in Zaandam. Kom langs en voel direct waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn! Bouwjaar: 1928, fundering hersteld in 2010 Woonoppervlakte: 90 m² Perceeloppervlakte: 123 m² eigen grond Energielabel: C Frans Halsstraat 9 ligt in de geliefde Schilders- en Waddenbuurt, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar buren elkaar nog kennen. De locatie is bijzonder gunstig: met een korte fietstocht bereik je het NS-station Zaandam, vanwaar je in ongeveer twaalf minuten met de trein op Amsterdam Centraal staat. Ook met de auto zit je hier goed; Amsterdam Centrum ligt op slechts een kwartier rijden en naar Amsterdam-Noord rijd je zelfs in nog geen twaalf minuten. Zo geniet je van de rust van de buurt, met de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke Schilders- en Waddenbuurt; - Voorzien van een hagelnieuwe herstelde fundering, dus zorgeloos wonen voor de toekomst; - In 2020 zijn vier zonnepanelen geplaatst voor een lagere energierekening; - Het volledige leidingwerk is vernieuwd, wat zorgt voor extra betrouwbaarheid; - In 2018 is het dak voorzien van dakisolatie en nieuwe Velux-dakramen; - De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle haard; - De keuken is in 2020 gemoderniseerd en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur; - Ruime master bedroom met voldoende plek voor een groot bed en een kastenwand; - Nette badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tweede toilet; - Zolderverdieping met veel licht en mogelijkheden voor extra gebruiksruimte; - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden van ca. 69 m² met meerdere zitplekken; - Verwarmde schuur, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra opslag; - Slechts enkele minuten fietsen naar station Zaandam; - Binnen circa 12 minuten met de trein in hartje Amsterdam; - Amsterdam Centrum en Amsterdam-Noord zijn met de auto in ongeveer 12 tot 15 minuten bereikbaar; - Notariskeuze voor koper, met dien verstande dat de notaris gevestigd is in Zaandam of directe omgeving; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
359 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.