Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Frans Halsstraat 9

1506LC Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.833

Fotogalerij

Frans Halsstraat 9 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in sfeer, comfort én met een gloednieuwe herstelde fundering – welkom aan de Frans Halsstraat 9 in Zaandam! In een van de gezelligste wijken van Zaandam ligt deze charmante twee-onder-één-kapwoning, volledig klaar voor de toekomst dankzij een hagelnieuwe herstelde fundering. Deze woning combineert karakter en comfort op een manier die je direct bij binnenkomst voelt – en dat is geen toeval, want de afgelopen jaren is er met veel liefde in het huis geïnvesteerd. Zo zijn er in 2020 vier zonnepanelen geplaatst, is het leidingwerk volledig vernieuwd en werd in 2018 het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe Velux-dakramen. Duurzaam, comfortabel én klaar voor de toekomst! De royale woonkamer ademt sfeer, mede dankzij de vloerverwarming en een gezellige haard. Er is meer dan genoeg ruimte voor een riante hoekbank, en het sfeervolle erkerraam zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de andere kant van de woning bevindt zich de moderne keuken in de uitbouw uit 2017, de keuken is in 2020 vernieuwd. Deze is compleet uitgerust met een combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt om lekker te koken. Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers. De master bedroom is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed én een ruime kastenwand. De tweede slaapkamer is ook zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer met vloerverwarming is keurig afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet – fris, modern en functioneel. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en biedt daarnaast volop potentie. Dankzij de dakramen komt er prettig daglicht binnen en voelt de ruimte licht en open aan. Je kunt hier alle kanten op: een extra slaapkamer, een rustige werkplek, een hobbyruimte of zelfs een compacte thuisgym behoren tot de mogelijkheden. Onder de schuine delen is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning: verzorgd aangelegd, gelegen op het zonnige zuiden en met een oppervlakte van ca. 69 m². Er zijn meerdere fijne plekken om te zitten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. En alsof dat nog niet genoeg is: er is ook een verwarmde schuur aanwezig uit 2014. Perfect voor gebruik als werkruimte, opslag of zelfs als hobbyruimte – het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Kortom: Frans Halsstraat 9 is een sfeervolle, instapklare woning met veel ruimte, moderne voorzieningen, duurzame upgrades én een nieuwe fundering. Gelegen in een levendige en geliefde buurt in Zaandam. Kom langs en voel direct waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn! Bouwjaar: 1928, fundering hersteld in 2010 Woonoppervlakte: 90 m² Perceeloppervlakte: 123 m² eigen grond Energielabel: C Frans Halsstraat 9 ligt in de geliefde Schilders- en Waddenbuurt, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar buren elkaar nog kennen. De locatie is bijzonder gunstig: met een korte fietstocht bereik je het NS-station Zaandam, vanwaar je in ongeveer twaalf minuten met de trein op Amsterdam Centraal staat. Ook met de auto zit je hier goed; Amsterdam Centrum ligt op slechts een kwartier rijden en naar Amsterdam-Noord rijd je zelfs in nog geen twaalf minuten. Zo geniet je van de rust van de buurt, met de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke Schilders- en Waddenbuurt; - Voorzien van een hagelnieuwe herstelde fundering, dus zorgeloos wonen voor de toekomst; - In 2020 zijn vier zonnepanelen geplaatst voor een lagere energierekening; - Het volledige leidingwerk is vernieuwd, wat zorgt voor extra betrouwbaarheid; - In 2018 is het dak voorzien van dakisolatie en nieuwe Velux-dakramen; - De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle haard; - De keuken is in 2020 gemoderniseerd en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur; - Ruime master bedroom met voldoende plek voor een groot bed en een kastenwand; - Nette badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tweede toilet; - Zolderverdieping met veel licht en mogelijkheden voor extra gebruiksruimte; - Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden van ca. 69 m² met meerdere zitplekken; - Verwarmde schuur, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra opslag; - Slechts enkele minuten fietsen naar station Zaandam; - Binnen circa 12 minuten met de trein in hartje Amsterdam; - Amsterdam Centrum en Amsterdam-Noord zijn met de auto in ongeveer 12 tot 15 minuten bereikbaar; - Notariskeuze voor koper, met dien verstande dat de notaris gevestigd is in Zaandam of directe omgeving; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
359 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.