Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Zaandam

Ganzenwerfstraat 28

1501BK Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Ganzenwerfstraat 28 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en sfeervol wonen met de charme en comfort van nu met een A++ label, een buitenkans in hartje Zaandam! Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn, maar hier klopt het plaatje gewoon. Deze nagenoeg compleet gerenoveerde hoekwoning combineert de karakteristieke uitstraling van dan de vorige eeuw met het wooncomfort van 2026. Een huis waar je zó in kunt, tot in de puntjes verzorgd en klaar voor de volgende bewoner. De huidige eigenaren hebben tijd noch moeite gespaard om van deze woning een toekomstbestendig thuis te maken. Op een enkele buitenmuur na is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe fundering en de installatie van een warmtepomp en volledig verduurzaamd. Het resultaat: een zeer energiezuinige, comfortabele woning met hoogwaardige afwerking en oog voor detail, maar bovenal met sfeer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en uitstekende isolatie en een uitbouw, en de woning is volledig gasloos. Aan de achterzijde is een fraaie aanbouw gerealiseerd met een royale woonkeuken, een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. De harmonica pui welke volledig open kan, leid je naar de heerlijke achtertuin Ook buiten is het niveau hoog: de tuin is gedraineerd, opnieuw aangelegd en beschikt over een ruime, geïsoleerde berging. Daarnaast is het volledige dak vernieuwd, waardoor ook daar geen omkijken naar is. Dit is zo’n woning waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Ligging De ligging is absoluut een pluspunt. De Ganzenwerfstraat is een rustig straatje, gelegen tussen de Zuiddijk en de Prins Hendrikkade, aan de rand van het centrum van Zaandam. Je loopt binnen enkele minuten naar het levendige centrum en het gezellige Damplein met diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook het Zaantheater, de bioscoop en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Met de trein sta je binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal en in circa 20 minuten op Schiphol. Ook steden als Haarlem en Alkmaar zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving vind je bovendien scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor jonge gezinnen is er op loopafstand een leuk plantsoen met speelvoorzieningen. Indeling Begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal met garderobe en de opstelplaats voor de warmtepomp en boiler. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken binnen. Dankzij de vele raampartijen zijn dit heerlijk lichte en uitnodigende ruimtes. De woonkamer voelt warm en knus aan, een plek waar je met gemak urenlang ontspant. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. Met de prachtige harmonica pui naar de achtertuin vervaagt de grens tussen binnen en buiten en ontstaat er een heerlijke leefruimte. Hier is alle ruimte voor lange diners of een ontspannen ontbijt in het weekend. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien, waaronder een extra brede inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap en extra grote oven, separate combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het fraai afgewerkte werkblad maakt het geheel compleet. De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkeuken en is speels aangelegd, voorzien van drainage en beschikt over een ruime houten berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via een fraaie, op maat gemaakte stalen trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers. Door het behoud van de dakhoogte en het zichtbaar laten van het authentieke spant, heeft deze verdieping een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop is naast praktische bergruimte ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger te vinden. Kenmerken en bijzonderheden Bouwjaar 1910, gerenoveerd in 2022 en 2023 Fundering is hersteld Gelegen op 107 m² eigen grond Verwarming via warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping tevens koeling en verwarming via airconditioning Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Uitbouw geschikt voor het realiseren van een sedumdak Energielabel A++, volledige geïsoleerd en HR++ beglazing Audiobekabeling aanwezig in de keuken Rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
328 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1501

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.