Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Haaldersbroek 21

1509BM Zaandam • Noord-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.879

Fotoalbum

Haaldersbroek 21 Zaandam
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitenkans op misschien wel het meest betoverende stukje van Zaanstad: Haaldersbroek 21. Deze vrijstaande woning, ooit een weeshuis uit 1672, ademt sfeer, historie en rust. Een plek waar het verleden voelbaar is, maar met het comfort van nu. Volledig herbouwd in 1980, met behoud van authentieke details én oog voor kwaliteit. Sindsdien is het huis liefdevol bewoond en verder verbeterd, zowel binnen als buiten. De locatie? Een zeldzame combinatie van landelijkheid en bereikbaarheid. Haaldersbroek is een beschermd dorpsgezicht: een intieme, doodlopende straat met klinkers, bruggetjes en karakteristieke Zaanse huizen. Begane grond Via de ruime entree kom je in de tussenhal, die toegang geeft tot de kelder en de centrale leefruimte. Wat direct opvalt: de hoogte, het licht en het ambachtelijke karakter. De woonkamer heeft nieuwe geïsoleerde wanden met houten binnenbekleding (voorheen gips), veel ramen (waarvan grotendeels met nieuwe kozijnen) en een knusse pelletkachel. De extra kamer aan de voorzijde, gescheiden door karakteristieke houten deuren, is een charmante ruimte met bedstee: ideaal als leeshoek of aparte zitkamer. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken: een plek met karakter, uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De tuin zelf is zoals je die hoopt bij zo’n woning – met paadjes, perkjes, terrassen en zelfs een overkapping. De achtertuin heeft een uitstekend formaat en ligt heerlijk beschut. De zonligging is perfect gelegen op het zuidwesten. In de voortuin is gekozen voor een historisch ontwerp, geheel passend bij het karakter van het huis. Het perceel is toegankelijk via twee bruggetjes. Verder is op de begane grond nog een moderne badkamer (met bad-douchecombinatie, toilet en wastafel) aanwezig en een grote berging. Eerste verdieping Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een indrukwekkend hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vide, ideaal voor extra opslag of een slaapplek voor gasten. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een verrassend ruime extra kamer, die momenteel dienst doet als bergzolder. Met een eenvoudige aanpassing, zoals het plaatsen van een volwaardige toegangsdeur, is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping had twee badkamers maar de voormalige badkamer, grenzend aan de master bedroom is verwijderd, en biedt ruimte voor een nieuwe invulling. De gevel aan de tuinkant is recent voorzien van nieuwe isolatie en bekleding. Hoewel de woning geen monumentale status heeft, is het wel een huis met een verhaal. Een plek als deze komt zelden voorbij. Rust, karakter, natuur en bereikbaarheid in één. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke sfeer van Haaldersbroek 21. - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 174 m² - Perceeloppervlakte: 469 m² eigen grond - Energielabel: D Haaldersbroek is een charmante, historische buurtschap in Zaandam, bekend om zijn houten huizen, rustige sfeer en ligging vlak bij de Zaanse Schans. Het gebied is een beschermd dorpsgezicht en ademt nog altijd de sfeer van de 17e eeuw. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Haaldersbroek is goed bereikbaar: station Zaandam ligt op fietsafstand met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, en de A7 en A8 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Hierdoor combineert deze unieke woonplek rust en historie met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Volledig in de Zaanse stijl, voormalig weeshuis uit 1672, opnieuw gebouwd in 1980; - Twee slaapkamers, met de potentie om het aantal eenvoudig uit te breiden naar drie of zelfs vier kamers; - Recent zijn er deels nieuwe kozijnen geplaatst; - De houten constructie aan de achterzijde van de woning is deels vernieuwd; - Het schilderwerk is aangepakt (binnen én buiten); - De gehele woning is gecontroleerd op houtworm en waar nodig behandeld; - In 2024 is er een pelletkachel in de woonkamer geplaatst; - Extra isoliatie op verschillende plekken aangebracht; - De woning is in 1980 opnieuw opgebouwd met deels een nieuwe fundering. De grondlegger van de Zaanse Schans, Architect J. Schipper, heeft de tekeningen van de huidige woning gemaakt met behoud van zoveel mogelijk authentieke details en hergebruik van oude bouwmaterialen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
469 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Heizung
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1509

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.