Aller directement au contenu
Logo de Brantjes Makelaars Zaandam

Haaldersbroek 21

1509BM Zaandam • Noord-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.879

Galerie de photos

Haaldersbroek 21 Zaandam
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een buitenkans op misschien wel het meest betoverende stukje van Zaanstad: Haaldersbroek 21. Deze vrijstaande woning, ooit een weeshuis uit 1672, ademt sfeer, historie en rust. Een plek waar het verleden voelbaar is, maar met het comfort van nu. Volledig herbouwd in 1980, met behoud van authentieke details én oog voor kwaliteit. Sindsdien is het huis liefdevol bewoond en verder verbeterd, zowel binnen als buiten. De locatie? Een zeldzame combinatie van landelijkheid en bereikbaarheid. Haaldersbroek is een beschermd dorpsgezicht: een intieme, doodlopende straat met klinkers, bruggetjes en karakteristieke Zaanse huizen. Begane grond Via de ruime entree kom je in de tussenhal, die toegang geeft tot de kelder en de centrale leefruimte. Wat direct opvalt: de hoogte, het licht en het ambachtelijke karakter. De woonkamer heeft nieuwe geïsoleerde wanden met houten binnenbekleding (voorheen gips), veel ramen (waarvan grotendeels met nieuwe kozijnen) en een knusse pelletkachel. De extra kamer aan de voorzijde, gescheiden door karakteristieke houten deuren, is een charmante ruimte met bedstee: ideaal als leeshoek of aparte zitkamer. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken: een plek met karakter, uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De tuin zelf is zoals je die hoopt bij zo’n woning – met paadjes, perkjes, terrassen en zelfs een overkapping. De achtertuin heeft een uitstekend formaat en ligt heerlijk beschut. De zonligging is perfect gelegen op het zuidwesten. In de voortuin is gekozen voor een historisch ontwerp, geheel passend bij het karakter van het huis. Het perceel is toegankelijk via twee bruggetjes. Verder is op de begane grond nog een moderne badkamer (met bad-douchecombinatie, toilet en wastafel) aanwezig en een grote berging. Eerste verdieping Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een indrukwekkend hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vide, ideaal voor extra opslag of een slaapplek voor gasten. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een verrassend ruime extra kamer, die momenteel dienst doet als bergzolder. Met een eenvoudige aanpassing, zoals het plaatsen van een volwaardige toegangsdeur, is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping had twee badkamers maar de voormalige badkamer, grenzend aan de master bedroom is verwijderd, en biedt ruimte voor een nieuwe invulling. De gevel aan de tuinkant is recent voorzien van nieuwe isolatie en bekleding. Hoewel de woning geen monumentale status heeft, is het wel een huis met een verhaal. Een plek als deze komt zelden voorbij. Rust, karakter, natuur en bereikbaarheid in één. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke sfeer van Haaldersbroek 21. - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 174 m² - Perceeloppervlakte: 469 m² eigen grond - Energielabel: D Haaldersbroek is een charmante, historische buurtschap in Zaandam, bekend om zijn houten huizen, rustige sfeer en ligging vlak bij de Zaanse Schans. Het gebied is een beschermd dorpsgezicht en ademt nog altijd de sfeer van de 17e eeuw. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Haaldersbroek is goed bereikbaar: station Zaandam ligt op fietsafstand met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, en de A7 en A8 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Hierdoor combineert deze unieke woonplek rust en historie met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Volledig in de Zaanse stijl, voormalig weeshuis uit 1672, opnieuw gebouwd in 1980; - Twee slaapkamers, met de potentie om het aantal eenvoudig uit te breiden naar drie of zelfs vier kamers; - Recent zijn er deels nieuwe kozijnen geplaatst; - De houten constructie aan de achterzijde van de woning is deels vernieuwd; - Het schilderwerk is aangepakt (binnen én buiten); - De gehele woning is gecontroleerd op houtworm en waar nodig behandeld; - In 2024 is er een pelletkachel in de woonkamer geplaatst; - Extra isoliatie op verschillende plekken aangebracht; - De woning is in 1980 opnieuw opgebouwd met deels een nieuwe fundering. De grondlegger van de Zaanse Schans, Architect J. Schipper, heeft de tekeningen van de huidige woning gemaakt met behoud van zoveel mogelijk authentieke details en hergebruik van oude bouwmaterialen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
469 m²
Contenu
710 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap
Chauffage
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1509

Google Maps

Zaandam sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zaandam

Chiffres de logement et de quartier dans Zaandam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaandam. En 2025 étaient 82.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.266.

Résidents

82.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.266

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.749

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.747

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaandam
Année Résidents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaandam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Niveau d'enseignement

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origine des habitants (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.587

Étiquette A

8.954

Étiquette B

4.739

Étiquette D

3.411

Étiquette G

2.958

Étiquette E

2.698

Étiquette F

1.816

Étiquette A+++

1.337

Étiquette A+

1.178

Étiquette A++

847

Étiquette A++++

64

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaandam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.581

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.855

Koopwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.543

Appartement

Gaz: 606 • Électricité: 1.781

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.449

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 2.305

Activité dans Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Nombre total d'établissements: 12.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaandam
Période Délits
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaandam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaandam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer maisons in Zaandam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.