Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Haaldersbroek 21

1509BM Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Haaldersbroek 21 Zaandam
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitenkans op misschien wel het meest betoverende stukje van Zaanstad: Haaldersbroek 21. Deze vrijstaande woning, ooit een weeshuis uit 1672, ademt sfeer, historie en rust. Een plek waar het verleden voelbaar is, maar met het comfort van nu. Volledig herbouwd in 1980, met behoud van authentieke details én oog voor kwaliteit. Sindsdien is het huis liefdevol bewoond en verder verbeterd, zowel binnen als buiten. De locatie? Een zeldzame combinatie van landelijkheid en bereikbaarheid. Haaldersbroek is een beschermd dorpsgezicht: een intieme, doodlopende straat met klinkers, bruggetjes en karakteristieke Zaanse huizen. Begane grond Via de ruime entree kom je in de tussenhal, die toegang geeft tot de kelder en de centrale leefruimte. Wat direct opvalt: de hoogte, het licht en het ambachtelijke karakter. De woonkamer heeft nieuwe geïsoleerde wanden met houten binnenbekleding (voorheen gips), veel ramen (waarvan grotendeels met nieuwe kozijnen) en een knusse pelletkachel. De extra kamer aan de voorzijde, gescheiden door karakteristieke houten deuren, is een charmante ruimte met bedstee: ideaal als leeshoek of aparte zitkamer. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken: een plek met karakter, uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De tuin zelf is zoals je die hoopt bij zo’n woning – met paadjes, perkjes, terrassen en zelfs een overkapping. De achtertuin heeft een uitstekend formaat en ligt heerlijk beschut. De zonligging is perfect gelegen op het zuidwesten. In de voortuin is gekozen voor een historisch ontwerp, geheel passend bij het karakter van het huis. Het perceel is toegankelijk via twee bruggetjes. Verder is op de begane grond nog een moderne badkamer (met bad-douchecombinatie, toilet en wastafel) aanwezig en een grote berging. Eerste verdieping Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een indrukwekkend hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vide, ideaal voor extra opslag of een slaapplek voor gasten. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een verrassend ruime extra kamer, die momenteel dienst doet als bergzolder. Met een eenvoudige aanpassing, zoals het plaatsen van een volwaardige toegangsdeur, is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping had twee badkamers maar de voormalige badkamer, grenzend aan de master bedroom is verwijderd, en biedt ruimte voor een nieuwe invulling. De gevel aan de tuinkant is recent voorzien van nieuwe isolatie en bekleding. Hoewel de woning geen monumentale status heeft, is het wel een huis met een verhaal. Een plek als deze komt zelden voorbij. Rust, karakter, natuur en bereikbaarheid in één. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke sfeer van Haaldersbroek 21. - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 174 m² - Perceeloppervlakte: 469 m² eigen grond - Energielabel: D Haaldersbroek is een charmante, historische buurtschap in Zaandam, bekend om zijn houten huizen, rustige sfeer en ligging vlak bij de Zaanse Schans. Het gebied is een beschermd dorpsgezicht en ademt nog altijd de sfeer van de 17e eeuw. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Haaldersbroek is goed bereikbaar: station Zaandam ligt op fietsafstand met directe treinverbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, en de A7 en A8 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Hierdoor combineert deze unieke woonplek rust en historie met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Volledig in de Zaanse stijl, voormalig weeshuis uit 1672, opnieuw gebouwd in 1980; - Twee slaapkamers, met de potentie om het aantal eenvoudig uit te breiden naar drie of zelfs vier kamers; - Recent zijn er deels nieuwe kozijnen geplaatst; - De houten constructie aan de achterzijde van de woning is deels vernieuwd; - Het schilderwerk is aangepakt (binnen én buiten); - De gehele woning is gecontroleerd op houtworm en waar nodig behandeld; - In 2024 is er een pelletkachel in de woonkamer geplaatst; - Extra isoliatie op verschillende plekken aangebracht; - De woning is in 1980 opnieuw opgebouwd met deels een nieuwe fundering. De grondlegger van de Zaanse Schans, Architect J. Schipper, heeft de tekeningen van de huidige woning gemaakt met behoud van zoveel mogelijk authentieke details en hergebruik van oude bouwmaterialen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap
Verwarming
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1509

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.