Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Herenstraat 3

1506DL Zaandam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.921

Fotoalbum

Herenstraat 3 Zaandam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE JAREN-30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GROTE KEUKEN EN ZONNIGE TUIN AAN DE HERENGRACHT. INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION VAN ZAANDAM Welkom aan de Herenstraat 3: een karaktervolle jaren-30 twee-onder-een-kapwoning (1934) die in verschillende fases grondig is verbouwd, verduurzaamd en vernieuwd, met behoud van haar originele elementen en sfeer. De begane grond is circa tien jaar geleden al grondig aangepakt en uitgebouwd en de eerste en tweede verdieping zijn recent volledig gerenoveerd. De trap is verplaatst voor een optimalere indeling, de elektra is vernieuwd, de verdiepingen zijn geïsoleerd, de ramen zijn vervangen voor HR++ en aan de achterzijde is in 2021 een nieuwe dakkapel geplaatst. Hierdoor combineert deze woning authentieke charme met hedendaags comfort en technische kwaliteit en biedt de woning een comfortabel woonklimaat. De woning beschikt over energielabel C en komt met verdere verduurzaming zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen in aanmerking voor energielabel B. Op de Herenstraat 3 woon je verrassend rustig en ruim, met veel lichtinval, terwijl het levendige centrum van Zaandam en het centraal station letterlijk om de hoek liggen. Met 140 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een indrukwekkende keuken in industriële stijl is dit een huis waar comfort en karakter hand in hand gaan. De royale tuin grenst aan de Herengracht en biedt uitzonderlijk veel privacy en ruimte voor fietsen en tuingerei — midden in de stad. Begane grond – licht, ruimte en karakter Via de originele, imposante jaren-30 voordeur betreed je een bijzonder grote hal met authentieke details en een originele houten parketvloer — een entree die direct indruk maakt en de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit de hal geeft een prachtige glas-in-looddeur toegang tot de woonkamer met Frans eikenhouten vloer. De woonkamer met knusse houthaard (ca. 40 m²) is vanwege de, naar de uitbouw verplaatste keuken, een bijzonder grote en lichte leefruimte met glas in loodraam, twee erkers, grote raampartijen, en openslaande deuren naar de tuin. Het daglicht stroomt hier van alle kanten binnen en zorgt de hele dag voor een warme, open sfeer. De royale keuken in de aanbouw is in industriële stijl en biedt de mogelijkheid om samen uitgebreid te koken, de aanbouw is volledig in stijl van het originele huis gerealiseerd, stevig gefundeerd, met vloerverwarming, sierlijke houten details en identieke voegafwerking, waardoor oud en nieuw naadloos in elkaar overgaan. Twee grote lichtkoepels, extra ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tweede authentieke glas-in-looddeur, die zorgt voor een sfeervolle overgang tussen beide ruimtes en het karakter van de woning subtiel versterkt. Naast de woning staat een nieuwe schuur, gebouwd in dezelfde stijl en kleur, met gebruik van de originele dakpannen. ??? Eerste verdieping – licht en sfeer Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met prachtige glas-in-loodramen. Dankzij de hoekligging en de vele ramen zijn alle kamers opvallend licht en luchtig. Aan de tuinkant zorgen openslaande deuren en extra raampartijen voor een prachtig uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde versterken karakteristieke ramen en glas-in-loodramen aan de zijkant de authentieke uitstraling. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping – ruimte en comfort Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, met dakkapellen aan twee zijden (waarvan één in 2021 geplaatst). De charmante patrijspoort-raampjes zorgen voor extra ventilatie en een speels detail. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte en hebben de zolderkamers veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven De tuin is een combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging. Aan de Herengracht geniet je van rust, zon en groen, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Er is een extra afgesloten tuindeel voor fietsen en een ruime schuur — praktisch én veilig. Wat deze woning écht bijzonder maakt ? Originele imposante jaren-30 voordeur ? Amsterdamse plintenplafonds ? Originele houten parketvloer in de entree en Frans eiken in de woonkamer ? Twee authentieke glas-in-looddeuren (hal–woonkamer en woonkamer–keuken) én twee glas in loodramen in de slaapkamers van de eerste etage ? Eerste en tweede verdieping volledig gerenoveerd (elektra, isolatie, dakkapel 2021) ? Twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel lichtinval door dubbele erker en openslaande deuren naar de tuin ? Royale woonkamer van 40 m² met houthaard ? Grote keuken in industriële stijl met lichtkoepels én vloerverwarming in uitbouw ? Stabiele fundering, langdurige funderingsmonitoring door de gemeente Zaanstad, rapport aanwezig ? Tuin aan de Herengracht met veel privacy ? Vijf slaapkamers + aparte wasruimte ? Station Zaandam op 7 minuten lopen en 15 minuten van Amsterdam ? Hechte en betrokken buurt en parkeervoorziening op vergunning

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
503 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Valliant (2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.