Direkt zum Inhalt
Logo von Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Texelstraat 63

1506ZC Zaandam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zaandam

Fotoalbum

Texelstraat 63 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een sfeervolle, instapklare jaren '30 woning waar je je meteen thuis voelt! Dit huis is grotendeels gerenoveerd en biedt veel woonplezier. Hier geniet je van een lichte woonkamer, nette keuken, drie grote slaapkamers, luxe sanitair en een zonnige achtertuin met privacy. En dan is er ook nog de fantastische ligging. Het huis staat in een geliefde wijk, met het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij. Kortom: een geweldige kans voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Zaandam! We nemen je mee: • Woonoppervlakte: 97 m² • Uitstekend onderhouden • Ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Erker aan de voorzijde, geheel vernieuwd in 2024 incl. screenline • Strakke keuken met inbouwapparatuur • Drie royale slaapkamers • Moderne badkamer met toilet, wastafel en douchecabine • Aparte wasruimte op de eerste verdieping • Dakkapel aan de voor- en achterzijde • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten • Berging in de tuin Indeling van de woning Begane grond: Via de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur van deze fijne woning. Na binnenkomst word je verwelkomd door een ruime en keurig afgewerkte entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (in 2025 gerenoveerd), en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een mooie vloer en strak afgewerkte wanden. Het erkerraam aan de voorzijde, het grote raam aan de achterzijde en de openslaande tuindeuren zorgen voor een geweldige lichtinval. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling. Het geheel heeft een strak design met witte keukenkastjes en een zwart werkblad. Hier tref je een vaatwasser, inductie fornuis, afzuigkap, oven (2022) en koelkast aan. Boven de keuken bevindt zich een verlaagd plafond met inbouwspots. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Van de twee slaapkamers ligt er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn ruim opgezet, voorzien van vloerbedekking en heerlijk licht. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over een inbouwkast. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van moderne grijze tegels. De ruimte straalt veel luxe uit en is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en een douchecabine. Ook is er een spanplafond met spotjes ingezet. Op deze verdieping bevindt zich verder een aparte wasruimte met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de ruime overloop van deze verdieping. Hier vind je de cv-installatie. Via de overloop bereik je de derde slaapkamer van het huis. Dankzij de dakkapel aan de voor- en achterzijde is deze kamer heerlijk ruim en licht. In de slaapkamer ligt een donkere vloer en zijn de wanden netjes afgewerkt. Daarnaast is er een mooie inbouwkast aanwezig en is er onder de erkers voldoende opbergruimte in de kastjes. Via een losse trap is tevens de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Wat een heerlijke tuin! De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je van veel zonuren. Genieten van het zonnetje doe je in alle rust, want de houten schuttingen zorgen voor volop privacy. Even afkoelen in de schaduw? Dat kan ook, want er is buitenzonwering aanwezig. Achterin de tuin staat een berging met genoeg ruimte voor je fietsen en tuinspullen. Parkeren: Er is voldoende gratis parkeergelegenheid rond de woning. Ken je de omgeving al? Deze fraaie jaren ’30 woning (1939) is gelegen aan een rustige weg in een populaire wijk. Het centrum van Zaandam ligt op slechts 10 minuten fietsen en biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Met het Westzijderveld, Burgemeester in ’t Veldpark en het Darwinpark op fietsafstand, biedt de omgeving volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Ook sportclubs, scholen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn vlakbij. De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. Bushaltes en de NS-stations Koog aan de Zaan en Zaandam Kogerveld liggen op loopafstand. Met de auto zijn zowel de A7 richting Purmerend en Hoorn als de A8 met aansluitend de ring A10 richting Amsterdam snel bereikbaar. Goed om te weten: • Netjes onderhouden jaren ’30 woning met zonnige achtertuin • Fundering: niet herstelt, wel onderzocht. Categorie I, zakking klein • Grotendeels gerenoveerd • Mooie lichtinval • Voorzien van kunststof kozijnen • Nieuwe cv-installatie (2024) • Gelegen in een gewilde wijk • NS station op loopafstand • Centrum op fietsafstand • Veel voorzieningen in de nabijheid • Uitvalswegen snel bereikbaar • Energielabel: D • Volle eigendom

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
346 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.