Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Tolstoistraat 29

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Verkauft

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 5.046

Fotoalbum

Tolstoistraat 29 Zaandam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastische stadswoning! Op een ideale locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Zaandam, vind je deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een nieuwe fundering, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Deze woning is perfect voor iedereen die graag alles binnen handbereik heeft. En dat is nog niet alles: in 2020 en 2021 heeft deze woning een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zo is de woning flink uitgebouwd aan de achterzijde en is er een stijlvolle, moderne open woonkeuken met kookeiland geplaatst. De uitbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een glazen plafondplaat die extra lichtinval creëert, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Daarnaast ligt er in de gehele woonkamer een eiken houten vloer in visgraatmotief. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote bank, terwijl het karakteristieke glas-in-loodraam en de houtkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Tot slot is de woonkamer ook voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De openslaande deuren leiden je naar de gezellige stadstuin op het zuiden, een ideale ligging voor zonliefhebbers! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een houten terras en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging. Ook grenst het perceel direct aan water, wat een extra charmante toevoeging is aan deze heerlijke buitenruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de kamers zijn uitgerust met airconditioning (wederom koelen én verwarmen), waardoor je ook tijdens warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot een ruim dakterras: de perfecte plek om van de zon te genieten. De badkamer, in 2004 geplaatst, verkeert in uitstekende staat dankzij goed onderhoud. Met voorzieningen zoals een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst. De woning is namelijk uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen en diverse extra isolatiemaatregelen, wat het huis energiezuinig maakt. Ben jij op zoek naar een stadswoning die gemak, authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos combineert? Dan is dit jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. We verwelkomen je graag! - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 97 m² - Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond - Energielabel: C De Russische Buurt staat bekend om zijn historie. Het geeft een unieke inkijk in de geschiedenis van de Zaanstreek en vertegenwoordigt een interessante periode. Het centraal station en het centrum van Zaandam liggen binnen handbereik. Hier vind je een levendige mix van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. De Dam ligt op 5 minuten loopafstand. Hier bruist het centrum van Zaandam. Bericht van de verkoopster: Na 20 jaar met veel plezier verlaten we ons fijne huis aan de Tolstoistraat. Een rustige plek midden in het centrum, met alles op loopafstand: station, winkels, horeca, theater en meer. De woning heeft een zonnige tuin op het zuiden, glas-in-loodramen, een houtkachel, airco’s en 20 zonnepanelen. Recent is de begane grond en tuin nog vernieuwd. De buurt is heerlijk: lieve buren, een doodlopende straat waar kinderen veilig spelen, en scholen dichtbij. We verhuizen vanwege werk, maar gaan deze plek zeker missen. Bijzonderheden: - Funderingsherstel heeft plaatsgevonden; - De woning is extra geïsoleerd op verschillende plekken: gevel, ramen, vloer en dak; - In 2018 is de gevel opnieuw gereinigd en heeft er plaatselijk herstel plaatsgevonden; - In 2020 is de meterkast uitgebreid en is de elektra op de benedenverdieping vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De achtertuin, gelegen aan water, is in 2022 vernieuwd; - Autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer; - Een geweldige ligging aan de rand van het centrum van Zaandam. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
339 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 35/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.