Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Zaandam

Tolstoistraat 29

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 5.046

Photo Gallery

Tolstoistraat 29 Zaandam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wat een fantastische stadswoning! Op een ideale locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Zaandam, vind je deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een nieuwe fundering, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Deze woning is perfect voor iedereen die graag alles binnen handbereik heeft. En dat is nog niet alles: in 2020 en 2021 heeft deze woning een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zo is de woning flink uitgebouwd aan de achterzijde en is er een stijlvolle, moderne open woonkeuken met kookeiland geplaatst. De uitbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een glazen plafondplaat die extra lichtinval creëert, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Daarnaast ligt er in de gehele woonkamer een eiken houten vloer in visgraatmotief. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote bank, terwijl het karakteristieke glas-in-loodraam en de houtkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Tot slot is de woonkamer ook voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De openslaande deuren leiden je naar de gezellige stadstuin op het zuiden, een ideale ligging voor zonliefhebbers! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een houten terras en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging. Ook grenst het perceel direct aan water, wat een extra charmante toevoeging is aan deze heerlijke buitenruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de kamers zijn uitgerust met airconditioning (wederom koelen én verwarmen), waardoor je ook tijdens warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot een ruim dakterras: de perfecte plek om van de zon te genieten. De badkamer, in 2004 geplaatst, verkeert in uitstekende staat dankzij goed onderhoud. Met voorzieningen zoals een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst. De woning is namelijk uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen en diverse extra isolatiemaatregelen, wat het huis energiezuinig maakt. Ben jij op zoek naar een stadswoning die gemak, authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos combineert? Dan is dit jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. We verwelkomen je graag! - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 97 m² - Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond - Energielabel: C De Russische Buurt staat bekend om zijn historie. Het geeft een unieke inkijk in de geschiedenis van de Zaanstreek en vertegenwoordigt een interessante periode. Het centraal station en het centrum van Zaandam liggen binnen handbereik. Hier vind je een levendige mix van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. De Dam ligt op 5 minuten loopafstand. Hier bruist het centrum van Zaandam. Bericht van de verkoopster: Na 20 jaar met veel plezier verlaten we ons fijne huis aan de Tolstoistraat. Een rustige plek midden in het centrum, met alles op loopafstand: station, winkels, horeca, theater en meer. De woning heeft een zonnige tuin op het zuiden, glas-in-loodramen, een houtkachel, airco’s en 20 zonnepanelen. Recent is de begane grond en tuin nog vernieuwd. De buurt is heerlijk: lieve buren, een doodlopende straat waar kinderen veilig spelen, en scholen dichtbij. We verhuizen vanwege werk, maar gaan deze plek zeker missen. Bijzonderheden: - Funderingsherstel heeft plaatsgevonden; - De woning is extra geïsoleerd op verschillende plekken: gevel, ramen, vloer en dak; - In 2018 is de gevel opnieuw gereinigd en heeft er plaatselijk herstel plaatsgevonden; - In 2020 is de meterkast uitgebreid en is de elektra op de benedenverdieping vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De achtertuin, gelegen aan water, is in 2022 vernieuwd; - Autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer; - Een geweldige ligging aan de rand van het centrum van Zaandam. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
128 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 35/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.