Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Zaandam

Zuiddijk 4

1501CA Zaandam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 269.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230

Kaufpreis /m²: € 4.719

Fotoalbum

Zuiddijk 4 Zaandam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW Wonen met uitzicht op de Zaan, een zonnig balkon op het zuidwesten én alles wat het centrum van Zaandam te bieden heeft binnen handbereik. Dit strak afgewerkte 2 kamer appartement van circa 57 m² combineert comfort, licht en een unieke ligging aan het water. Gelegen aan de Zuiddijk, direct aan de Zaan en op steenworp afstand van de Dam, woon je hier midden in het levendige hart van de stad, terwijl het appartement zelf juist rust en privacy biedt. Vanuit de woonkamer en het balkon is er vrij uitzicht over het water en de Wilhelminasluis, met altijd iets om naar te kijken: passerende boten, het spel van licht op het water en de dynamiek van het centrum. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde van het complex gelegen, aan de zonzijde, en vormt samen met de moderne open keuken een lichte en aangename leefruimte. Dankzij de neutrale afwerking is het geheel eenvoudig naar eigen smaak in te richten. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op van circa 4 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon en het vrije uitzicht over de Zaan. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en zijn er twee praktische bergkasten in de hal aanwezig. Op de begane grond bevindt zich de privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Ligging: De ligging is zonder overdrijven ideaal te noemen. De Dam met gezellige restaurants en terrassen ligt om de hoek. Ook de winkelstraat, het theater, de bioscoop en diverse uitgaansgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het NS station Zaandam is binnen circa 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen bereikbaar, met directe verbindingen naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Utrecht. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7, A8 en A10. Parkeren kan via openbaar of betaald parkeren in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 57 m² - Bouwjaar 1980 - Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over de Zaan - Energielabel B - Gelegen aan water, in het centrum en met vrij uitzicht - Professioneel beheerde VvE met onderhoudsplan en reservefonds - Servicekosten € 178,61 per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 10 mei 2028 - Oplevering op korte termijn mogelijk ---------------------- Living with a view over the River Zaan, a sunny southwest facing balcony, and everything the vibrant city centre of Zaandam has to offer within easy reach. This beautifully finished one bedroom apartment of approximately 57 m² combines comfort, natural light and a unique waterfront location. Situated on Zuiddijk, directly along the River Zaan and just a stone’s throw from De Dam, this home is positioned in the lively heart of the city while offering peace and privacy inside the apartment itself. From the living room and the balcony, there is an open view over the water and the Wilhelmina Lock, with always something to enjoy: passing boats, reflections of light on the water, and the dynamic atmosphere of the city centre. Layout Through the secure communal entrance with intercom system, lift and staircase, you reach the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The living room is located at the rear of the complex on the sunny side and, together with the modern open plan kitchen, creates a bright and comfortable living space. The neutral finish makes it easy to furnish and style according to personal taste. From the living room, you step directly onto the balcony of approximately 4 m², facing southwest. Here, you can enjoy the sun well into the evening while taking in the unobstructed views over the River Zaan. The open kitchen is equipped with a gas hob and extractor hood, dishwasher, refrigerator and combination microwave oven. The apartment features a spacious bedroom. The bathroom is neatly finished and fitted with a walk in shower, washbasin vanity unit and washing machine connection. There is also a separate toilet with washbasin, as well as two practical storage cupboards in the hallway. On the ground floor, there is a private storage unit, ideal for bicycles and additional storage. Location The location can truly be described as ideal. De Dam, with its inviting restaurants and terraces, is just around the corner. The shopping street, theatre, cinema and various entertainment venues are all within walking distance. Zaandam railway station can be reached within approximately 15 minutes on foot or 5 minutes by bicycle, offering direct connections to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol and Utrecht. By car, the A7, A8 and A10 motorways are accessible within a few minutes. Parking is available via public or paid parking facilities in the immediate vicinity. Key features - Living area approximately 57 m² - Built in 1980 - Southwest facing balcony with unobstructed views over the River Zaan - Energy label B - Waterfront location in the city centre with open views - Professionally managed homeowners’ association with maintenance plan and reserve fund - Service charges €178.61 per month - Leasehold prepaid until the 10th of May 2028 - Short term transfer date possible

Hypothek berekenen

€ 269.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230

2,78%

Jährlich

%

€ 13.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
187 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-04-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1501

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.