Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Zaandam

Zuiddijk 4

1501CA Zaandam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 4.719

Photo Gallery

Zuiddijk 4 Zaandam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW Wonen met uitzicht op de Zaan, een zonnig balkon op het zuidwesten én alles wat het centrum van Zaandam te bieden heeft binnen handbereik. Dit strak afgewerkte 2 kamer appartement van circa 57 m² combineert comfort, licht en een unieke ligging aan het water. Gelegen aan de Zuiddijk, direct aan de Zaan en op steenworp afstand van de Dam, woon je hier midden in het levendige hart van de stad, terwijl het appartement zelf juist rust en privacy biedt. Vanuit de woonkamer en het balkon is er vrij uitzicht over het water en de Wilhelminasluis, met altijd iets om naar te kijken: passerende boten, het spel van licht op het water en de dynamiek van het centrum. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde van het complex gelegen, aan de zonzijde, en vormt samen met de moderne open keuken een lichte en aangename leefruimte. Dankzij de neutrale afwerking is het geheel eenvoudig naar eigen smaak in te richten. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op van circa 4 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je tot in de avond van de zon en het vrije uitzicht over de Zaan. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en zijn er twee praktische bergkasten in de hal aanwezig. Op de begane grond bevindt zich de privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Ligging: De ligging is zonder overdrijven ideaal te noemen. De Dam met gezellige restaurants en terrassen ligt om de hoek. Ook de winkelstraat, het theater, de bioscoop en diverse uitgaansgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het NS station Zaandam is binnen circa 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen bereikbaar, met directe verbindingen naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Utrecht. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7, A8 en A10. Parkeren kan via openbaar of betaald parkeren in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 57 m² - Bouwjaar 1980 - Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over de Zaan - Energielabel B - Gelegen aan water, in het centrum en met vrij uitzicht - Professioneel beheerde VvE met onderhoudsplan en reservefonds - Servicekosten € 178,61 per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 10 mei 2028 - Oplevering op korte termijn mogelijk ---------------------- Living with a view over the River Zaan, a sunny southwest facing balcony, and everything the vibrant city centre of Zaandam has to offer within easy reach. This beautifully finished one bedroom apartment of approximately 57 m² combines comfort, natural light and a unique waterfront location. Situated on Zuiddijk, directly along the River Zaan and just a stone’s throw from De Dam, this home is positioned in the lively heart of the city while offering peace and privacy inside the apartment itself. From the living room and the balcony, there is an open view over the water and the Wilhelmina Lock, with always something to enjoy: passing boats, reflections of light on the water, and the dynamic atmosphere of the city centre. Layout Through the secure communal entrance with intercom system, lift and staircase, you reach the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The living room is located at the rear of the complex on the sunny side and, together with the modern open plan kitchen, creates a bright and comfortable living space. The neutral finish makes it easy to furnish and style according to personal taste. From the living room, you step directly onto the balcony of approximately 4 m², facing southwest. Here, you can enjoy the sun well into the evening while taking in the unobstructed views over the River Zaan. The open kitchen is equipped with a gas hob and extractor hood, dishwasher, refrigerator and combination microwave oven. The apartment features a spacious bedroom. The bathroom is neatly finished and fitted with a walk in shower, washbasin vanity unit and washing machine connection. There is also a separate toilet with washbasin, as well as two practical storage cupboards in the hallway. On the ground floor, there is a private storage unit, ideal for bicycles and additional storage. Location The location can truly be described as ideal. De Dam, with its inviting restaurants and terraces, is just around the corner. The shopping street, theatre, cinema and various entertainment venues are all within walking distance. Zaandam railway station can be reached within approximately 15 minutes on foot or 5 minutes by bicycle, offering direct connections to Amsterdam, Alkmaar, Schiphol and Utrecht. By car, the A7, A8 and A10 motorways are accessible within a few minutes. Parking is available via public or paid parking facilities in the immediate vicinity. Key features - Living area approximately 57 m² - Built in 1980 - Southwest facing balcony with unobstructed views over the River Zaan - Energy label B - Waterfront location in the city centre with open views - Professionally managed homeowners’ association with maintenance plan and reserve fund - Service charges €178.61 per month - Leasehold prepaid until the 10th of May 2028 - Short term transfer date possible

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-04-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1501

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.