Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Bisschop Ludgerstraat 12

5302XM Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Bisschop Ludgerstraat 12 Zaltbommel
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bisschop Ludgerstraat 12 is een verrassend ruime en comfortabele bungalow met een extra verdieping, gelegen in een rustige en prettige woonwijk van Zaltbommel. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een aangebouwde garage, een zonnige tuin op het westen en zowel slaap als badkamervoorzieningen op de begane grond is dit een woning die levensloopbestendig wonen perfect combineert met extra ruimte voor gezin, werken aan huis of logees. De woning is gebouwd in 1998 en goed onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 10 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst en eigendom zijn. Dit zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de verzorgde afwerking voelt dit huis direct prettig en comfortabel aan. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimtes op de begane grond. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is halfopen uitgevoerd. Deze sluit mooi aan op de woonkamer en biedt zicht op de straat. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk en kastruimte. De woonkamer is ruim opgezet en tuingericht, met aan de achterzijde grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de achtertuin. Dit zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek, waardoor de ruimte logisch en comfortabel aanvoelt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim van opzet en heeft direct toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een toilet en is in 2021 geüpgraded. Vanuit de slaapkamer heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin, wat het gelijkvloers wonen extra comfortabel maakt. Daarnaast zijn er op de begane grond een praktische berging en een bijkeuken aanwezig. Hier bevinden zich onder andere de cv installatie en de aansluitingen voor het witgoed. De aangebouwde stenen garage is zowel van binnen als van buiten bereikbaar en voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Een fijne extra ruimte voor stalling, opslag of hobby. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers hebben prettige afmetingen en zijn flexibel in te delen als slaap, werk of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, eveneens geüpgraded in 2021, uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Dit maakt de woning bijzonder praktisch voor logees of gezinsgebruik. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het westen en is verzorgd aangelegd. De tuin is verrassend ruim en biedt meerdere terrassen, groen en veel privacy. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een prettige keuze tussen zon en schaduw, wat het buitenleven hier comfortabel maakt, ook tijdens warme zomerdagen. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of juist beschut buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap. Belangrijkste kenmerken - Levensloopbestendig wonen met circa 133 m² woonoppervlakte - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en eigendom - Slaap en badkamer op de begane grond - Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping - Badkamers geüpgraded in 2021 - Aangebouwde stenen garage met elektrische deur - Ruime achtertuin op het westen - Gelegen in een rustige en prettige woonwijk Ligging Bisschop Ludgerstraat 12 ligt in een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Portage op korte afstand, met onder andere een supermarkt, bakker en diverse andere winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Zaltbommel ligt op fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast is Parkeiland dichtbij gelegen, een fijne plek om te wandelen, te spelen of even te ontspannen aan het water. De nabijheid van de Waal en de uiterwaarden maakt de omgeving aantrekkelijk voor wandel en fietsliefhebbers. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel goed bereikbaar zijn. Bisschop Ludgerstraat 12 is een complete en comfortabele woning met verrassend veel ruimte, een prettige indeling en een fijne tuin. Een huis dat geschikt is voor nu en later, waar je direct prettig kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.