Direkt zum Inhalt
Logo von Engel & Völkers Kennemerland

Boulevard Paulus Loot 93

2042AG Zandvoort • Noord-Holland

Verfügbar

€ 5.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 107.850

2 % Übertragungssteuer (€ 106.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 5.407.850

Kaufpreis /m²: € 12.530

Fotoalbum

Boulevard Paulus Loot 93 Zandvoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boulevard Paulus Loot 93, Zandvoort Exclusieve vrijstaande villa met panoramisch zee- en duinzicht aan de Boulevard van Zandvoort Wonen op het hoogste niveau aan de Nederlandse kust Op een absolute toplocatie aan de fraaie Zuid-Boulevard van Zandvoort staat deze unieke vrijstaande villa met een adembenemend uitzicht over zee en duinen. Vanaf meerdere terrassen geniet u van zowel de zonsopgang als de zonsondergang – een spectaculair schouwspel dat het hele jaar door het ultieme vakantiegevoel oproept. Architectuur, comfort en duurzaamheid De in 2018 gebouwde villa is met uiterste zorg en oog voor detail gerealiseerd. Hoogwaardige, duurzame materialen, gecombineerd met een vooruitstrevende bouwtechniek, zorgen voor een ongeëvenaard wooncomfort. Dankzij de luchtdichte constructie, vloerverwarming en plafondkoeling heerst er een aangenaam en constant binnenklimaat. In elk seizoen ervaart u hier rust, stilte en een gevoel van serene luxe. De doordachte indeling biedt alle ruimte om uw woonwensen te vervullen – van sfeervol familiehuis tot representatieve ontvangstruimte of comfortabele thuiswerkplek. De woning is bovendien ontworpen met oog op de toekomst: de lift verbindt alle verdiepingen en maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Comfort, elegantie en functionaliteit komen hier harmonieus samen. Indeling Begane grond Via de representatieve entree betreedt u een stijlvolle hal met garderobe, luxe gasten wc toegang tot het trappenhuis en de lift. De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren die het uitzicht over zee en duinen omlijsten als een levend schilderij. Verschillende zitgedeelten zorgen voor een natuurlijke indeling, met onder meer een erker met panoramisch uitzicht, een gezellige zithoek met moderne gashaard en een elegant eetgedeelte. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, royale kastruimte en een tijdloze afwerking. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en directe toegang tot tuin, kelder en garage. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over via het brede zonovergoten terras over de volle breedte van de woning – een heerlijke plek om te genieten van uitzicht, zon en zeelucht. Kelder en garage Via de bijkeuken bereikt u de inpandige, beveiligde garage met elektrische garagedeur en laadpaal. Hier bevinden zich tevens de technische installaties voor de vloerverwarming en plafondkoeling. De kelder, eveneens per lift bereikbaar, biedt extra bergruimte en huisvest de installatie van de grondwater-warmtepomp en overige techniek. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift. De royale overloop leidt naar een sfeervolle tweede woonkamer aan de voorzijde met gashaard, vaste kastruimte en prachtig zeezicht. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met ruime walk-in closet, directe toegang tot het brede balkon en een luxueuze badkamer met jacuzzi, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en luxe-toilet. Daarnaast een tweede slaapkamer met eigen badkamer en toegang tot hetzelfde balkon, alsmede een derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een royaal balkon met panoramisch zeezicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift en biedt twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De zogeheten “torenkamer” heeft een speels niveauverschil en biedt spectaculaire vergezichten over zee, strand en duinen. Verder een derde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, alsmede een zevende slaapkamer die thans als fitnessruimte in gebruik is. Op de overloop bevinden zich vaste kastruimte, toegang tot het dak (via luik) en een tweede berging en technische ruimte met luchtbehandelingsinstallatie, domoticasysteem. Tuin en buitenruimte Het perceel van 806 m² eigen grond biedt volledige privacy en een panoramisch uitzicht over zee en duinen. De fraai aangelegde tuin, voorzien van een duurzame damwandconstructie, biedt meerdere zonterrassen, een separate berging en een eigen waterbron met pompinstallatie voor tuinirrigatie. De oprit is afgesloten met een elektronisch toegangshek en biedt parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op eigen terrein. Hier ervaart u een zeldzame combinatie van rust, ruimte en uitzicht – elke dag voelt als vakantie. Locatie De ligging is ronduit uniek. Direct aan de recent gerenoveerde Zuid-Boulevard van Zandvoort, met het strand letterlijk voor de deur. Het levendige centrum met winkels, restaurants en strandclubs ligt op slechts enkele minuten fietsen. Het NS-station van Zandvoort biedt snelle verbindingen naar Haarlem en Amsterdam – binnen een half uur staat u in het stadscentrum. Een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Kenmerken Luxe, duurzaam en hoogwaardig gebouwde vrijstaande villa Bouwjaar: 2018 Spectaculair uitzicht over zee en duinen Levensloopbestendig, voorzien van liftinstallatie Geavanceerd domoticasysteem (GIRA), camerabeveiliging en alarminstallatie Woonoppervlakte: 423 m² (NEN-gemeten), exclusief 29 m² overige inpandige ruimte Perceel: 806 m² eigen grond Energielabel: A+++ 7 slaapkamers en 3 badkamers Meerdere terrassen en twee royale balkons met optimale zonligging Inpandige garage en parkeergelegenheid voor 2–3 auto’s op eigen terrein Oplevering in overleg Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Engel & Völkers aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN-2580-norm. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen niet aan Engel & Völkers worden toegerekend. Koper heeft de mogelijkheid om een eigen NEN-meting te laten uitvoeren.

Hypothek berekenen

€ 5.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 107.850

2 % Übertragungssteuer (€ 106.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 5.407.850

3,04%

Jährlich

%

€ 265.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 5.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
423 m²
Fläche des Grundstücks
806 m²
Inhalt
1640 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, vrij uitzicht en zeezicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, jacuzzi, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2042

Google Karten

Zandvoort auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zandvoort

Wohn- und Viertelzahlen in Zandvoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandvoort. In 2025 waren da 16.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.203.

Einwohner

16.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.203

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.062

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandvoort
Jahr Einwohner
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandvoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Ausbildungsstufe

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.922

Bezeichnung A

1.579

Bezeichnung E

1.379

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung B

907

Bezeichnung F

859

Bezeichnung G

758

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zandvoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Strom: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Strom: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Strom: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Strom: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Strom: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Strom: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Strom: 3.209

Betriebsaktivität in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zandvoort
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandvoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandvoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer Häuser in Zandvoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.