Residents
16.365
Last year: 2025
Boulevard Paulus Loot 93
2042AG Zandvoort • Noord-Holland
Available
€ 5.300.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 107.850
2% transfer tax (€ 106.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 5.407.850
Purchase price /m²: € 12.530
Photo Gallery
Description
Boulevard Paulus Loot 93, Zandvoort Exclusieve vrijstaande villa met panoramisch zee- en duinzicht aan de Boulevard van Zandvoort Wonen op het hoogste niveau aan de Nederlandse kust Op een absolute toplocatie aan de fraaie Zuid-Boulevard van Zandvoort staat deze unieke vrijstaande villa met een adembenemend uitzicht over zee en duinen. Vanaf meerdere terrassen geniet u van zowel de zonsopgang als de zonsondergang – een spectaculair schouwspel dat het hele jaar door het ultieme vakantiegevoel oproept. Architectuur, comfort en duurzaamheid De in 2018 gebouwde villa is met uiterste zorg en oog voor detail gerealiseerd. Hoogwaardige, duurzame materialen, gecombineerd met een vooruitstrevende bouwtechniek, zorgen voor een ongeëvenaard wooncomfort. Dankzij de luchtdichte constructie, vloerverwarming en plafondkoeling heerst er een aangenaam en constant binnenklimaat. In elk seizoen ervaart u hier rust, stilte en een gevoel van serene luxe. De doordachte indeling biedt alle ruimte om uw woonwensen te vervullen – van sfeervol familiehuis tot representatieve ontvangstruimte of comfortabele thuiswerkplek. De woning is bovendien ontworpen met oog op de toekomst: de lift verbindt alle verdiepingen en maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Comfort, elegantie en functionaliteit komen hier harmonieus samen. Indeling Begane grond Via de representatieve entree betreedt u een stijlvolle hal met garderobe, luxe gasten wc toegang tot het trappenhuis en de lift. De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren die het uitzicht over zee en duinen omlijsten als een levend schilderij. Verschillende zitgedeelten zorgen voor een natuurlijke indeling, met onder meer een erker met panoramisch uitzicht, een gezellige zithoek met moderne gashaard en een elegant eetgedeelte. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, royale kastruimte en een tijdloze afwerking. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en directe toegang tot tuin, kelder en garage. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over via het brede zonovergoten terras over de volle breedte van de woning – een heerlijke plek om te genieten van uitzicht, zon en zeelucht. Kelder en garage Via de bijkeuken bereikt u de inpandige, beveiligde garage met elektrische garagedeur en laadpaal. Hier bevinden zich tevens de technische installaties voor de vloerverwarming en plafondkoeling. De kelder, eveneens per lift bereikbaar, biedt extra bergruimte en huisvest de installatie van de grondwater-warmtepomp en overige techniek. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift. De royale overloop leidt naar een sfeervolle tweede woonkamer aan de voorzijde met gashaard, vaste kastruimte en prachtig zeezicht. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met ruime walk-in closet, directe toegang tot het brede balkon en een luxueuze badkamer met jacuzzi, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en luxe-toilet. Daarnaast een tweede slaapkamer met eigen badkamer en toegang tot hetzelfde balkon, alsmede een derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een royaal balkon met panoramisch zeezicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift en biedt twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De zogeheten “torenkamer” heeft een speels niveauverschil en biedt spectaculaire vergezichten over zee, strand en duinen. Verder een derde luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, alsmede een zevende slaapkamer die thans als fitnessruimte in gebruik is. Op de overloop bevinden zich vaste kastruimte, toegang tot het dak (via luik) en een tweede berging en technische ruimte met luchtbehandelingsinstallatie, domoticasysteem. Tuin en buitenruimte Het perceel van 806 m² eigen grond biedt volledige privacy en een panoramisch uitzicht over zee en duinen. De fraai aangelegde tuin, voorzien van een duurzame damwandconstructie, biedt meerdere zonterrassen, een separate berging en een eigen waterbron met pompinstallatie voor tuinirrigatie. De oprit is afgesloten met een elektronisch toegangshek en biedt parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op eigen terrein. Hier ervaart u een zeldzame combinatie van rust, ruimte en uitzicht – elke dag voelt als vakantie. Locatie De ligging is ronduit uniek. Direct aan de recent gerenoveerde Zuid-Boulevard van Zandvoort, met het strand letterlijk voor de deur. Het levendige centrum met winkels, restaurants en strandclubs ligt op slechts enkele minuten fietsen. Het NS-station van Zandvoort biedt snelle verbindingen naar Haarlem en Amsterdam – binnen een half uur staat u in het stadscentrum. Een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Kenmerken Luxe, duurzaam en hoogwaardig gebouwde vrijstaande villa Bouwjaar: 2018 Spectaculair uitzicht over zee en duinen Levensloopbestendig, voorzien van liftinstallatie Geavanceerd domoticasysteem (GIRA), camerabeveiliging en alarminstallatie Woonoppervlakte: 423 m² (NEN-gemeten), exclusief 29 m² overige inpandige ruimte Perceel: 806 m² eigen grond Energielabel: A+++ 7 slaapkamers en 3 badkamers Meerdere terrassen en twee royale balkons met optimale zonligging Inpandige garage en parkeergelegenheid voor 2–3 auto’s op eigen terrein Oplevering in overleg Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Engel & Völkers aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN-2580-norm. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen niet aan Engel & Völkers worden toegerekend. Koper heeft de mogelijkheid om een eigen NEN-meting te laten uitvoeren.
Mortgage berekenen
€ 5.300.000
Cost of copper (estimated): € 107.850
2% transfer tax (€ 106.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 5.407.850
3,04%
Yearly
%
€ 265.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 5.300.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 423 m²
- Land area
- 806 m²
- Content
- 1640 m³
- Other enclosed space
- 29 m²
- Building bound outdoor space
- 36 m²
- External storage space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2018
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met leisteen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Zonneboiler
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, vrij uitzicht en zeezicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 22-04-2026
Bathroom facilities
2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, jacuzzi, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en ligbad
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- balansventilatie
- buitenzonwering
- CCTV
- dakraam
- domotica
- en lift
Maps
Postal code map
Google Maps
Zandvoort on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort
Residential and neighborhood statistics in Zandvoort
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.
Average WOZ
EUR 447.203
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.191
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.062
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 16.135 |
| 2022 | 16.065 |
| 2023 | 16.505 |
| 2024 | 16.450 |
| 2025 | 16.365 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 361.785 |
| 2022 | EUR 393.086 |
| 2023 | EUR 437.155 |
| 2024 | EUR 430.941 |
| 2025 | EUR 447.203 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 4.345
0-15: 1.995
15-25: 1.540
25-45: 3.525
45-65: 4.970
Education level
Hoger
3.870
Praktisch
3.710
Middelbaar
4.690
Origin of residents (2025)
Europa
2.095
Nederland
11.850
Buiten Europa
2.435
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.165
Appartementen
5.069
Tussenwoningen
2.280
Vrijstaande woningen
514
Twee-onder-één-kap woningen
521
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
91
1900 tot 1925
1.083
1925 tot 1950
887
1950 tot 1970
1.956
1970 tot 1980
397
1980 tot 1990
770
1990 tot 2000
486
2000 tot 2010
166
2010 tot 2020
284
2020 en later
64
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
1.922
Label A
1.579
Label E
1.379
Label D
1.249
Label B
907
Label F
859
Label G
758
Label A+
169
Label A+++
137
Label A++
68
Label A++++
8
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.135 | 2.657 |
| 2021 | 1.296 | 2.726 |
| 2022 | 1.019 | 2.536 |
| 2023 | 871 | 2.379 |
| 2024 | 850 | 2.394 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.165 • Electricity: 2.975
Huurwoning
Gas: 786 • Electricity: 1.903
Koopwoning
Gas: 905 • Electricity: 2.745
Appartement
Gas: 673 • Electricity: 1.913
Tussenwoning
Gas: 913 • Electricity: 2.591
Vrijstaande woning
Gas: 1.674 • Electricity: 4.242
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.282 • Electricity: 3.209
Business activity in Zandvoort (2025)
Handel en HORECA
600
Nijverheid en energie
410
Zakelijke dienstverlening
760
Overheid, onderwijs en zorg
385
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
185
Financiele diensten en onroerendgoed
165
Cultuur, recreatie en overige diensten
335
Total number of company establishments: 2.850
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 51 |
| jan 2026 | 56 |
| jul 2025 | 97 |
| jun 2025 | 110 |
| mei 2025 | 112 |
| mrt 2025 | 82 |
| nov 2024 | 58 |
| nov 2025 | 64 |
| okt 2024 | 86 |
| okt 2025 | 66 |
| sep 2024 | 104 |
| sep 2025 | 85 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.
Frequently asked questions about living in Zandvoort
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?
Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zandvoort?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?
In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.
Meer houses in Zandvoort
View more homes in this location.
-
- Available
Emmaweg 6
2042NV Zandvoort
€ 949.000 k.k.
€ 6.779/m²
CSave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 429 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Cort van der Lindenstraat 26
2042CB Zandvoort
€ 1.750.000 k.k.
€ 8.454/m²
CSave as favorite- Living area
- 207 m²
- Land area
- 552 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
de Savornin Lohmanstraat 6
2042BV Zandvoort
€ 935.000 k.k.
€ 5.194/m²
DSave as favorite- Living area
- 180 m²
- Land area
- 446 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hogeweg 104
2042GJ Zandvoort
€ 1.500.000 k.k.
€ 7.109/m²
ASave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hogeweg 104
2042GJ Zandvoort
€ 875.000 k.k.
€ 4.147/m²
Save as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Galileistate 25
2041BS Zandvoort
€ 550.000 k.k.
€ 5.914/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Ronald Ketellapperstraat 33
2041EL Zandvoort
€ 499.000 k.k.
€ 4.455/m²
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kostverlorenstraat 70 b
2042PK Zandvoort
€ 650.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
