Direkt zum Inhalt
Logo von Hart & Huis Makelaardij

Kochstraat 23

2041CE Zandvoort • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.111

Fotoalbum

Kochstraat 23 Zandvoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Strak, licht en gewoon een heel fijn huis Kochstraat 23 in Zandvoort is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: dit werkt. Strak gestucte wanden, veel daglicht en een fijne indeling zorgen voor een prettige basis waar je direct je spullen kunt pakken en kunt wonen. Wat meteen opvalt is de ruime voortuin: een fijne plek om buiten te zitten, je fiets kwijt te kunnen of gewoon wat afstand te hebben tot de straat. Een luxe die je hier niet overal tegenkomt. Binnen vormen de woonkamer en eethoek samen een lichte, open leefruimte. Een plek waar je makkelijk schakelt tussen thuiswerken, koken, eten en ontspannen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, strak ingericht en verrassend diep. Ideaal voor een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of gewoon even naar buiten na een werkdag. Achterin staat een praktische berging voor fietsen, strandspullen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een multifunctionele ruimte, perfect te gebruiken als thuiswerkplek of inloopkast, precies wat je vandaag de dag nodig hebt. De tweede verdieping is een fijne extra: een volwaardige slaapkamer met daglicht en bergruimte, met op de voorzolder ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De ligging is rustig en praktisch tegelijk. De straat is kindvriendelijk, met weinig verkeer en een prettige woonomgeving. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Je woont hier dichtbij het centrum van Zandvoort, het strand en de duinen, met goede verbindingen richting Haarlem en Amsterdam. Een huis waar alles klopt: licht, strak, logisch ingedeeld en klaar voor de volgende stap. Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal met toilet, lichte woonkamer met eethoek, open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, twee ruime slaapkamers, waarvan één met aparte ruimte voor thuiswerken of een inloopkast. Tweede verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, daglicht en bergruimte, ruime slaapkamer. Goed om te weten: - Ruime voortuin en diepe achtertuin - Strak gestucte wanden en lichte afwerking - Openslaande deuren naar de tuin - Energielabel A - C.V. 2016 - Rustige ligging met alles dichtbij - kindvriendelijke woonomgeving - parkeren middels parkeervergunning, eerste auto gratis! Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Plan snel een bezichtiging ----------------------------------------------------- Sleek, bright and simply a very pleasant home Kochstraat 23 in Zandvoort is one of those homes where you step inside and immediately think: this works. Smooth plastered walls, plenty of natural light and a well-thought-out layout create a comfortable base where you can move straight in and start living. One of the first things you notice is the spacious front garden: a great place to sit outside, store bicycles or simply enjoy some distance from the street. A luxury you don’t often find in this area. Inside, the living room and dining area form a bright, open living space. A place where you can easily switch between working from home, cooking, dining and relaxing. At the rear, the French doors create a lovely connection to the garden. The backyard is low-maintenance, neatly designed and surprisingly deep. Perfect for enjoying a coffee in the sun, hosting a barbecue with friends or simply stepping outside after a long workday. At the back of the garden there is a practical storage shed for bicycles, beach gear and extra storage. On the first floor you’ll find the bathroom and two spacious bedrooms. The main bedroom includes a multifunctional extra room, ideal as a home office or walk-in closet – exactly what modern living calls for. The second floor is a valuable addition: a full-sized bedroom with natural light and storage space, and a landing with room for a washing machine and dryer. The location is quiet yet practical. The street is child-friendly, with limited traffic and a pleasant residential atmosphere. There is also ample parking available in the immediate area. You live close to the centre of Zandvoort, the beach and the dunes, with good connections to Haarlem and Amsterdam. A home where everything comes together: bright, sleek, logically laid out and ready for its next chapter. Layout: Ground floor Front garden, entrance hall with toilet, bright living room with dining area, open kitchen with various built-in appliances at the rear and French doors to the garden. First floor Landing, bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet, two spacious bedrooms, one of which includes a separate area for a home office or walk-in closet. Second floor Landing with washing machine connection, daylight and storage space, spacious bedroom. Good to know: - Spacious front garden and deep back garden - Clean plastered walls and bright finish - French doors to the garden - Energy label A - Central heating system present - Quiet location with all amenities nearby - Child-friendly residential area - Parking by permit, first car free of charge Curious about this lovely home? Schedule a viewing soon. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
309 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2016, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2041

Google Karten

Zandvoort auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zandvoort

Wohn- und Viertelzahlen in Zandvoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandvoort. In 2025 waren da 16.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.203.

Einwohner

16.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.203

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.062

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandvoort
Jahr Einwohner
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandvoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Ausbildungsstufe

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.922

Bezeichnung A

1.579

Bezeichnung E

1.379

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung B

907

Bezeichnung F

859

Bezeichnung G

758

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zandvoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Strom: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Strom: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Strom: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Strom: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Strom: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Strom: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Strom: 3.209

Betriebsaktivität in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zandvoort
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandvoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandvoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer Häuser in Zandvoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.