Direkt zum Inhalt
Logo von Greeven NVM Makelaardij o.g.

Mr Troelstrastraat 44

2042BT Zandvoort • Noord-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 8.368

Fotoalbum

Mr Troelstrastraat 44 Zandvoort
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in Zandvoort-Zuid op een heerlijk royaal en zonnig perceel van 359 m² Deze fijne 2-onder-1 kapwoning ligt aan een rustige straat tussen het strand en de duinen in. Het beschikt over een ruime oprit, zonnige tuin en een diepe garage. Binnen treft u een fijne doorzonwoonkamer met half open keuken en eetkamer, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een royale zolderverdieping. Wonen in Zandvoort-Zuid is zo populair omdat u woont in een rustige, ruim opgezette straat vlakbij al het moois dat Zandvoort te bieden heeft. Met slechts enkele minuten staat u met de voeten in het zand, laat u de hond uit in de duinen of pakt u een terrasje in het gezellige centrum. Ook de grote stad is nooit ver weg, want met de trein of de bus bereikt u binnen een half uur Haarlem of Amsterdam. Benieuwd geworden naar deze fijne woning? Plan dan snel een bezichtiging in met één van onze makelaars en laat u verrassen door de mogelijkheden die het allemaal biedt! Tot snel! BEZICHTIGINGSDAGEN: VRIJDAG 13 JUNI MAANDAG 16 JUNI BEZICHTIGINGEN KUNNEN WORDEN INGEPLAND VIA GREEVEN MAKELAARDIJ, 023-573 9234. Indeling: Via de ruime en zonnige voortuin bereikt u de voordeur van de woning. De hal leidt naar de separate toiletruimte, de keuken en de doorzonliving. Hier treft u aan 3 zijden raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Door de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van een gezellige eetbar en beschikt over houten fronten en kleurrijke tegels, voor die authentieke Seventies-vibe! U loopt door naar de eetkamer, welke tevens toegang heeft naar de achtertuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, is ruim 17 meter diep. Tevens treft u hier nog de aangebouwde stenen berging met CV-ketel en wasmachineaansluitingen. De tuin beschikt over diverse terrassen en hier kunt u het grootste gedeelte van de dag van de zon genieten. Dé ideale plek voor wie van het buitenleven houdt en op zoek is naar een groene oase dichtbij huis! Eerste verdieping: de overloop leidt naar alle vertrekken van deze verdieping. Aan de achterzijde treft u de master bedroom aan, voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer -2 is tevens aan de achterzijde gelegen en heeft toegang naar het fijne balkon op het noordwesten, slaapkamer -3 bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer heeft dezelfde retro-vibe als de keuken en is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Via de overloop heeft u d.m.v. een vlizo-trap toegang naar de... Zolderverdieping: nu een uitstekende en royale bergruimte, maar mogelijk ook zéér geschikt om te verbouwen tot vierde slaapkamer! Op die manier creëert u niet alleen meer kamers, maar ook nog eens vele vierkante meters aan woonoppervlakte. Twee vliegen in één klap! Aan de zijkant van de woning treft u de ruime oprit voor 2 auto's, met daar achter de ruim 9,5 meter diepe garage die ook via de achtertuin te bereiken is. Ook hier kunt u nog 2 auto's kwijt, maar u kunt er natuurlijk ook voor kiezen om een deel als klusruimte of berging te gebruiken! - Verzorgde 2-onder-1 kapwoning op toplocatie in Zandvoort-Zuid; - Gelegen tussen strand en duinen in, op loopafstand van het centrum; - Lichte doorzonliving met half open keuken een eetkamer, 3 slaapkamers en ruime badkamer; - Royale bergzolder, zeer geschikt om te verbouwen tot vierde slaapkamer; - Voorzien van een diepe, zonnige tuin op het noordwesten; - Beschikt over ruime oprit en diepe garage van ca. 24 m² voor 2+2 auto's; - Woning dient gerenoveerd te worden naar de woonwensen van 2025; - Bouwkundige keuring beschikbaar via Greeven Makelaardij; - Verkoper nooit gewoond - as is where is - clausule van toepassing; - Notaris keuze: verkoper - Woonoppervlakte: ca. 95 m² (exclusief vliering), overige inpandige ruimte: 19 m², perceel: 359 m²; - Zie de plattegronden voor de indeling. Vraagprijs: € 795.000,= k.k.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
359 m²
Inhalt
447 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2042

Google Karten

Zandvoort auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zandvoort

Wohn- und Viertelzahlen in Zandvoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandvoort. In 2025 waren da 16.365 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.203.

Einwohner

16.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.203

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.062

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zandvoort
Jahr Einwohner
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zandvoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Ausbildungsstufe

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.922

Bezeichnung A

1.579

Bezeichnung E

1.379

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung B

907

Bezeichnung F

859

Bezeichnung G

758

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

137

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zandvoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Strom: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Strom: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Strom: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Strom: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Strom: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Strom: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Strom: 3.209

Betriebsaktivität in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zandvoort
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandvoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandvoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer Häuser in Zandvoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.