Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Laan van Cattenbroeck 8

3703BM Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Zeist
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zeist

Fotoalbum

Laan van Cattenbroeck 8 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de lommerrijke Laan van Cattenbroeck -met het prachtige Slot Zeist op steenworp afstand- ligt deze royale, karakteristieke twee onder éénkapwoning uit 1939. De woning is door de huidige bewoners met uiterste zorg en precisie onderhouden en bewoond, waardoor er een nagenoeg instapklare woning is ontstaan. De begane grond biedt een fijne leefruimte en een heerlijke tuin met royaal bijgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een nette badkamer. De zolder heeft zeer veel potentie en bestaat thans uit een royale open ruimte met hoge nok, waar u eenvoudig een tweetal (slaap)kamers kunt realiseren. Diverse details uit de 30’er jaren, in combinatie met de strakke afwerking en verduurzaming, dragen bij aan de uiterst bijzondere sfeer die u direct zult ervaren bij binnenkomst! De woning ligt in één van de meest populaire en gewilde wijken van Zeist, te weten "Kersbergen/Griffensteijn". Kenmerkend voor deze omgeving zijn de fraaie oude bomen, het volop aanwezig openbaar groen en de overwegend vooroorlogse woningen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een keur aan winkel, uitgaans- en horecagelegenheden, maar ook klein-winkelcentrum De Clomp, diverse (basis)scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit, Hogeschool Utrecht en het WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed (en op korte afstand) bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: De entree, welke zich aan de voorzijde, grenzend aan het buurhuis bevindt, biedt bij binnenkomst een fraaie en originele granitovloer. Wat een fijne binnenkomer! In de gang tref je een toilet en verdiepte meterkast aan. Vanuit de gang zijn zowel de woonkamer, als keuken bereikbaar. De keuken is opgesteld in een praktische parallelopstelling en voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur, daterend van 2021. De apparatuur bestaat uit een extra grote vaatwasmachine, een inductiekookplaat, koelkast en oven/magnetron. Het aanrechtblad betreft duurzaam graniet. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een keukenblok met vriezer en wasmachine-/drogeraansluiting. Zowel de keuken als bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. De living is enkel bereikbaar vanuit de gang en beschikt over een zeer fraaie eikenhoutenvloer, gelegd in een trendy visgraatmotief. Daarnaast is het plafond een echte eyecatcher met haar zeer fraaie en strak afgewerkte ornamenten. Door middel van openslaande deuren is de heerlijke achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Middels een fraaie bordestrap bereik je deze ruime verdieping. De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder één slaapkamer aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De keurig uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt volop mogelijkheden! Naast een zee aan ruimte tref je hier de opstelling van de C.V.-ketel aan. Met gemak kun je hier twee slaapkamers en een compacte tweede badkamer creëren. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden en zelfs het realiseren van een vliering is haalbaar. Leuk detail zijn de twee ronde ramen in de zijgevel, welke op kwalitatief goede wijze zijn uitgevoerd in kunststof. Tuin: De woning beschikt over een zeer verzorgde en fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Je ervaart hier heerlijk veel zon en privacy! In combinatie met de veranda en de diverse gezellige zitjes is het hier op ieder moment van de dag optimaal genieten van het buitenleven. De voortuin is eveneens zeer verzorgd en met oog voor detail aangelegd. Aan de zijkant van de woning is een oprit waar je makkelijk 2 auto's kwijt kunt, waarvan 1 onder de carport. Berging/bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een unieke, zeer royale vrijstaande berging, welke volledig is onderkelderd. Tevens is de berging voorzien van een aangebouwde veranda. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden woning met aandacht voor detail. - De woning is voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, bodem-, vloer-, dak- en muurisolatie. Tevens is er sprake van volledige dubbele beglazing. - Het gehele plafond van de begane grond is geïsoleerd. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. - Oplevering: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3703

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.