Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Dijnselweg 109

3705EL Zeist • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zeist

Fotoalbum

Dijnselweg 109 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke, verduurzaamde jaren ’30 hoekwoning met energielabel A op centrale locatie in Zeist. Op een centrale en geliefde locatie in Zeist, aan de Dijnselweg, mogen wij u deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 gezinswoning aanbieden. De woning combineert een authentieke uitstraling met modern wooncomfort en is in 2022 grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd. Met een energielabel A en diverse duurzame voorzieningen is deze woning zonder grote investeringen direct te betrekken. De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met een erker met karakteristieke glas-in-loodramen. Moderne woonkeuken met een complete keukenopstelling. Verder zijn er drie comfortabele (slaap)kamers en een ruime, moderne badkamer met toilet, verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin biedt een vrij uitzicht en veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten. De huidige eigenaren hebben in 2022 fors geïnvesteerd in duurzaamheid. Dit heeft onder andere geresulteerd in acht zonnepanelen en een moderne cv-installatie. In combinatie met een pelletkachel kan de woonkamer op een sfeervolle en efficiënte manier worden verwarmd. Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich het fraai aangelegde park De Waterbron, ideaal voor een ochtendwandeling, hardloopronde of om kinderen veilig te laten spelen. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en winkelcentrum Vrijheidsplein voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn bushaltes met verbindingen naar onder andere Utrecht, Hilversum en Amersfoort nabij, evenals de uitvalswegen A28 en A27 en het centrum van Zeist. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet. Lichte woonkamer met een mooie houten lamelparketvloer, erker met glas-in-loodramen en trapkast. In de aanbouw bevindt zich de moderne woonkeuken met grote lichtkoepel, provisiekast en een modern keukenblok met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en RVS schouw. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige, besloten achtertuin. De hal en keuken zijn voorzien van fraaie antieke wandtegels. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een vaste kast. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten lamelparketvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met lichte kamer, dakkapel, drie Velux dakramen (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Berging: In de achtertuin staat een houten berging (2021) met elektra. Daarnaast is er extra bergruimte naast de woning. Bijzonderheden - Goed onderhouden eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. - Energielabel A. - Pelletkachel in de woonkamer. - Acht zonnepanelen aanwezig. - C.V.-installatie (Remeha Avanta, 2022) met nieuwe radiatoren uitermate geschikt voor combinatie met hybride warmtepomp. - Nieuwe houten berging (2021). - Openbare parkeergelegenheid voor de deur. - Indelingstekeningen en meetrapport (NEN 2580) aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m². - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
349 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.