Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Roemer Visscherlaan 24

3705SG Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Antoon Verkaik Makelaardij o.g.

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.347

Fotoalbum

Roemer Visscherlaan 24 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde en kindvriendelijke "Dichterswijk" ligt deze charmante hoekwoning, welke op mooie wijze is uitgebouwd en vergroot. Dankzij deze verbouwing heb je de beschikking over een heerlijke lichte leefruimte. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken, omgebouwde garage, welke multifunctioneel in te zetten is en op de verdiepingen een moderne badkamer en 4 slaapkamers. De woning ligt nabij het groene en rustige Jan Luykenlaantje, een populaire en veilige speelomgeving voor kinderen. Deze autoluwe laan vormt een prettig verlengstuk van de tuin. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen de kinderboerderij, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet en trapkast met meterkast. De royale en lichte L-vormige woonkamer met lamelparketvloer en gezellige houtkachel loopt over in de open keuken. De keuken is voorzien van een modern kookeiland met ruimte om aan te zitten, inductieplaat met ingebouwde afzuiger en klimaatkast. Verder vind je er een oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast met vriezer. De keuken staat in directe verbinding met de ruime achtertuin, bereikbaar middels openslaande deuren. Vanuit de lichte keuken is tevens de bijkeuken te bereiken, uitgerust met een keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ook geschikt als werk- of speelkamer, dan wel praktijkruimte. De bijkeuken beschikt daarnaast over een eigen entree naar de voortuin.  Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van verschillend formaat, beide voorzien van praktische inbouwkasten en toegang tot de moderne badkamer en een separaat toilet. De badkamer beschikt over (elektrische) vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Kleine overloop met stookruimte met de opstelling van de C.V.-ketel, extra opslag achter de knieschotten en twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een kunststof dakkapel en een airco systeem. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Er is een comfortabele zithoek gecreëerd waar je in alle rust kunt ontspannen en volop van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin ruime speelmogelijkheden voor kinderen en is er een fijne plek voor een eettafel. Ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners. Tegen de bijkeuken is een houten kast geplaatst voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.  De voortuin met oprit heeft voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, waarvoor de laadpaal voorbereiding al aanwezig is. Er is optimaal gebruik gemaakt van de tuin; aan de zijkant is een houten overkapping gecreëerd voor de (bak)fiets en afvalbakken. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke woning beschikt over mooie originele stijlkenmerken. - In 2021 is de woning vergroot middels een uitbouw en grotendeels gemoderniseerd. - Prachtige en geliefde ligging. - 26 zonnepanelen aanwezig. - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. - Energielabel D. - Meetrapport en indelingstekeningen (NEN-ingemeten) aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen 141 m² (NEN2580). - Bouwkundig inspectierapport op te vragen bij ons kantoor. - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.  - Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.