Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 39 D

3705SC Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Paul Dijkstra Makelaars

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.594

Fotoalbum

Roemer Visscherlaan 39 D Zeist
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante (gasloze) hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt met een energielabel A+. Op een van de mooiste plekken in de populaire en kindvriendelijke Dichterswijk ligt deze karaktervolle, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren ’30, met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’ - een groene oase waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. De woning is licht, ruim en met zorg onderhouden. Dankzij het energielabel A+ en de volledig gasloze uitvoering woon je hier duurzaam én comfortabel. Met vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie graag ruimte wil combineren met karakter. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, en biedt daarmee maximale flexibiliteit. De Zeister Dichterswijk is een ideale woonwijk. De wijk is onlangs geheel gemoderniseerd door de Gemeente Zeist. Mooie wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen geven de wijk een nieuw elan. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor klinkers, parkeervakken zijn zichtbaarder gemaakt en voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer is vrijwel om de hoek gelegen. Het Utrecht Science Park is daarom maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan in een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 7 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op velerlei vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met een modern, zwevend toilet en toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte en suite woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open, moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en een quooker. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In de hal, het toilet en de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang bereik je de overloop, waar een praktische inbouwkast is gerealiseerd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 4 m² De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot het royale dakterras van circa 20 m². De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er via de overloop een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Vanaf de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de warmtepomp bevinden, zijn twee slaapkamers toegankelijk van circa 7 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar. Multifunctioneel bijgebouw: In de tuin bevindt zich een goed geïsoleerd en volledig afgewerkt tuinhuis, deze is vanuit de tuin te bereiken. De woonkamer van het tuinhuis, met een oppervlakte van 17 m², is voorzien van een keukenblok en openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot een badkamer met toilet, douche en vloerverwarming. Deze ruimte leent zich perfect als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. Ook is via de tuinzijde de geïntegreerde schuur van 5 m²te bereiken. In deze schuur is tevens de warmtepomp van het tuinhuis geplaatst. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom en een overkapping met een elektrische overheaddeur aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt ; - De woning is vrij van gas en beschikt over een energielabel A+; - Er zijn 10 zonnepanelen, deze zijn eigendom en blijven ook achter; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning en het bijgebouw beschikken beide over een eigen Vaillant warmtepomp uit 2023; - Mooi aangelegde en bovendien zonnige achtertuin voorzien van achterom; - De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.