Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 39 D

3705SC Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Paul Dijkstra Makelaars

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

Roemer Visscherlaan 39 D Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante (gasloze) hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt met een energielabel A+. Op een van de mooiste plekken in de populaire en kindvriendelijke Dichterswijk ligt deze karaktervolle, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren ’30, met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’ - een groene oase waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. De woning is licht, ruim en met zorg onderhouden. Dankzij het energielabel A+ en de volledig gasloze uitvoering woon je hier duurzaam én comfortabel. Met vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie graag ruimte wil combineren met karakter. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, en biedt daarmee maximale flexibiliteit. De Zeister Dichterswijk is een ideale woonwijk. De wijk is onlangs geheel gemoderniseerd door de Gemeente Zeist. Mooie wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen geven de wijk een nieuw elan. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor klinkers, parkeervakken zijn zichtbaarder gemaakt en voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer is vrijwel om de hoek gelegen. Het Utrecht Science Park is daarom maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan in een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 7 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op velerlei vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met een modern, zwevend toilet en toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte en suite woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open, moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en een quooker. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In de hal, het toilet en de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang bereik je de overloop, waar een praktische inbouwkast is gerealiseerd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 4 m² De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot het royale dakterras van circa 20 m². De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er via de overloop een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Vanaf de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de warmtepomp bevinden, zijn twee slaapkamers toegankelijk van circa 7 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar. Multifunctioneel bijgebouw: In de tuin bevindt zich een goed geïsoleerd en volledig afgewerkt tuinhuis, deze is vanuit de tuin te bereiken. De woonkamer van het tuinhuis, met een oppervlakte van 17 m², is voorzien van een keukenblok en openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot een badkamer met toilet, douche en vloerverwarming. Deze ruimte leent zich perfect als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. Ook is via de tuinzijde de geïntegreerde schuur van 5 m²te bereiken. In deze schuur is tevens de warmtepomp van het tuinhuis geplaatst. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom en een overkapping met een elektrische overheaddeur aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt ; - De woning is vrij van gas en beschikt over een energielabel A+; - Er zijn 10 zonnepanelen, deze zijn eigendom en blijven ook achter; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning en het bijgebouw beschikken beide over een eigen Vaillant warmtepomp uit 2023; - Mooi aangelegde en bovendien zonnige achtertuin voorzien van achterom; - De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.