Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Rozenstraat 28

3702VP Zeist • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Rozenstraat 28 Zeist
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle tussenwoning met uitzicht vanuit de achtertuin op de schitterende St. Joseph kerk. Deze fijne woning is op steenworp afstand van het centrum van Zeist gesitueerd. Aan de geliefde Rozenstraat, net buiten het dorpshart van Zeist, bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 108 m². De woning is gelegen op een fraaie locatie met vanuit de achtertuin vrij uitzicht op de kerktoren met kerkklok van de monumentale St. Josephkerk, een prachtig kerkgebouw uit de jaren '20 van de vorige eeuw. De Rozenstraat kenmerkt zich door haar charmante straatbeeld met woningen van circa 100 jaar oud, een mooie mix van gezinswoningen, appartementen, enkele winkels, luxere appartementen en een basisschool. Overige scholen bevinden zich op korte afstand. Deze woning is groter dan veel vergelijkbare tussenwoningen in de buurt en biedt volop potentie om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Indeling woonhuis. Begane grond: U betreedt de woning via een nette entree met aan sluitend hal. Vanuit de hal is er toegang tot het vergrote toilet met fontein. Tevens biedt de hal toegang tot de de gezellige woonkamer, voorzien van een charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met net keukenblok en enkele inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de eerst omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken. Overloop waarvandaan de drie slaapkamers bereikbaar zijn. De overloop is voorzien van een vaste kast. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van het woonhuis en één slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en een zitbad. Er is daglichttoetreding aanwezig in de badkamer. Op de overloop is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping met een royale nokhoogte van circa 3 meter. Deze verdieping beschikt over een voorzolder en momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één over de volledige diepte van de woning aanwezig is. Deze kamer was voorheen opgesplitst in twee slaapkamers. Aan zowel de achterzijde als de voorzijde zijn dakkapellen geplaatst. Deze zorgen voor extra licht en nog meer ruimte. Tuin en buitenruimte: Deze woning beschikt over een stadstuin die op het oosten georienteerd is. Het is fijn toeven in deze tuin en opvallend is het zicht op de kerktoren. Er is een flinke schuur in de tuin aanwezig en er is een achterom die naar de Dahliastraat leidt. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van maar liefst 108 m². - De woning is gebouwd medio 1928. - Vanuit de achtertuin is er weergaloos uitzicht op de St. Josephkerk. - Met zorg onderhouden, maar modernisering is gewenst. - Vrij parkeren in dit deel van de straat; verderop vergunning parkeren (€ 100 per jaar per vergunning via gemeente Zeist). - In de straat is een goed bekend staande basisschool aanwezig. - Op korte loopafstand van het dorpscentrum van Zeist. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Utrecht (ca. 15 autominuten) en het Utrecht Science Park (ca. 20 minuten per fiets of 10 minuten met de bus). - In de koopovereenkomst wordt een uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen. - Nieuwe c.v. gasketel, type combiketel uit 2024. - Deze woning komt voor het eerst sinds 62 jaar te koop, verkoper heeft er 58 jaar in gewoond. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, historie én een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan de Rozenstraat 28 te komen bezichtigen. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3702

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.