Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Waterigeweg 44

3703CP Zeist • Utrecht

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.931

Fotoalbum

Waterigeweg 44 Zeist
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een werkelijk unieke locatie, schuin tegenover het prachtige Slot van Zeist, staat deze architectonisch hoogwaardige helft van dubbel. Een woning die niet alleen uitblinkt in uitstraling en bouwkwaliteit, maar ook in ligging. Dagelijks een wandeling rondom het Slot, wonen in een historische en groene omgeving én op korte afstand van het levendige centrum van Zeist, hier komt het allemaal samen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Zeist ligt op korte afstand, evenals het Utrecht Science Park. De NS stations Station Driebergen-Zeist en Station Bunnik bevinden zich nabij en ook de uitvalswegen, waaronder de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen zijn er goede scholen en diverse sportclubs op loopafstand, evenals het centrum. Voor ouderen zijn er prachtige wandelmogelijkheden. De bioscoop, schouwburg en horeca zijn op loopafstand. Architectuur & karakter Deze twee-onder-één kap is gebouwd met oog voor detail en kwaliteit. De prachtige handvormsteen in combinatie met het diepliggende voegwerk geeft de woning een krachtig en onderscheidend karakter. Het perceel is riant, met een brede oprit, een royale voortuin en parkeergelegenheid aan de laanzijde, een groot pluspunt bij ontvangst van gasten. Indeling woonhuis. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een karakteristieke hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder waar de elektrische groepenkast is gesitueerd. Vanuit de hal valt direct het prachtige glas-in-loodraam bij de bordestrap op, een eerste indruk die de kwaliteit van deze woning extra onderstreept. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde. Tevens is deze voorzien van dubbele beglazing (HR++) aan de voorzijde, een eikenhouten vloer, sfeervolle schouw met open haard en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Dit alles maakt de woonkamer tot een bijzonder aangename leefruimte. De Poggenpohl keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is degelijk uitgevoerd, voorzien van vier pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Ook biedt de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met prachtige balustrade ademt de sfeer van de architectuur waarin deze woning is ontworpen, stijlvol en met oog voor detail. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een charmant erkerraam dat direct tot de verbeelding spreekt. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) is er veel lichttoetreding en een prettige ruimtelijke beleving. Hier bevindt zich tevens volop bergruimte en één van de twee in eigendom zijnde boilers (100 liter) ten behoeve van de badkamer. Door enkele eenvoudige aanpassingen is op de zolder verdieping een vierde slaapkamer en tweede badkamer te creëren. Buitenruimte & garage: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel zonuren. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het groen en de privacy. De garage, geheel in stijl met de woning gebouwd, is bereikbaar zowel vanuit de tuin als via de oprit. Ook de poort naar de oprit/steeg is passend bij de architectuur van het woonhuis gerealiseerd, een mooi detail dat het geheel compleet maakt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930. - Woonoppervlakte 145 m². - Perceeloppervlakte 460 m². - Schoorsteen is in 2024 gedeeltelijk opnieuw gevoegd en lood is vervangen. - Dak van dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024. - Dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2009/2010. - Dak garage vernieuwd in 2008. - Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd in 2024. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De c.v. gasketel voor de verwarming van het woonhuis is in de garage geplaatst. - Er zijn twee boilers voor de warmwatervoorziening aanwezig. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Oplevering medio augustus 2026. Waterigeweg 44 te Zeist is een villa met karakter, historie en kwaliteit, op een locatie die dagelijks bijdraagt aan woonplezier. Een woning die u moet ervaren. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis beter te leren kennen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
541 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3703

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.