Direkt zum Inhalt
Logo von Maison Makelaars Graafschap Midden

Rogier van der Weydenstr 8

7021CW Zelhem • Gelderland

Verkauft

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 2.687

Fotoalbum

Rogier van der Weydenstr 8 Zelhem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruim en duurzaam familiehuis met karakter? Dan is deze goed onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt van Zelhem, biedt deze woning de rust en gemoedelijkheid van wonen in een dorp, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst vier slaapkamers (en de mogelijkheid tot vijf), een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime tuin en moderne voorzieningen zoals 19 zonnepanelen en een duurzaam klimaatsysteem is dit een ideaal gezinshuis dat klaar is voor de toekomst. IN HET KORT - Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers - Energiezuinig met 19 zonnepanelen (energielabel B) - Sfeervolle woonkamer met verlaagd zitgedeelte en open haard - Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling - Rolluiken op vrijwel alle ramen van de eerste verdieping - Recente CV-ketel (2021, in gebruik als achterwacht) - Glasvezelinternet aanwezig - Ruime, verzorgde tuin (11 x 12 m²) op het noorden - Garage met veel bergruimte - Op loopafstand van een speeltuin ALGEMEEN Zelhem is een gezellige plaats in de Achterhoek, omgeven door een prachtig landschap met bossen, weilanden en karakteristieke boerderijen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een rustige weg, op slechts 250 meter van een speeltuin. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Via de nabijgelegen A18 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Zutphen gemakkelijk bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor fiets- en wandeltochten door het afwisselende coulisselandschap van de Achterhoek. Hier geniet u van het gemoedelijke dorpsleven met de gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND ENTREE Via de nette voortuin met uw eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met karakteristieke bakstenen muren die direct sfeer geven. Hier vindt u de toegang tot het authentieke toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van 10 stroomgroepen) en de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder het trapbordes bevindt zich een praktische trapkast/verlaagde kelderruimte (180 x 150 cm, 130 cm hoog). De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een uniek element: het zitgedeelte is 15 cm verlaagd, wat zorgt voor een gezellige, intieme sfeer. De fraai gemetselde open haard vormt een sfeervol middelpunt. De grote raampartij laat veel daglicht binnen en maakt de ruimte heerlijk licht. De bakstenen muren en houten balken in het plafond geven de woonkamer een warm en authentiek karakter. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, wat zorgt voor een prettige leefruimte. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en alle benodigde apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin – ideaal tijdens zomerse dagen. De fraaie tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, is bijzonder praktisch in onderhoud. BIJKEUKEN Grenzend aan de eetkamer vindt u de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin – ideaal voor het direct ophangen van de was aan uw droogmolen buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste legkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. Net als de begane grond profiteert ook deze verdieping van het duurzame klimaatsysteem dat zowel voor verkoeling in de zomer als aangename warmte in de winter zorgt. Een groot pluspunt is dat vrijwel alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie, privacy en een betere nachtrust. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim en is voorzien van een vaste hang – en legkast. Deze kamer beschikt over een loggia. Het grote kozijn heeft een klap -/draairaam en deur die zorgt voor toegang naar loggia. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste hang – en legkast en dubbele tuimelramen. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer met een stapelbed, maar biedt natuurlijk alle ruimte voor een andere invulling. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste hangkast. Deze wat kleinere kamer heeft een enkel tuimelraam en is perfect als kinder- of werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten. BADKAMER De badkamer is smaakvol ingericht met lichte tegels en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De klapramen zorgen voor prettige natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt alle comfort dat u nodig heeft. Een luxe detail is – naast de designradiator – de extra elektrische vloerverwarming, die zorgt voor warme voeten tijdens frisse ochtenden en avonden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich naast ruime bergingen een voorportaal en de vierde slaapkamer bevindt. SLAAPKAMER 4 Deze ruime zolderkamer is voorzien van blauwe wanden, een vaste hang – en legkast en een wastafel. Dankzij het grote tuimeldakraam is de kamer heerlijk licht. De schuine wanden geven veel opbergruimte en een knus karakter. Deze veelzijdige kamer is ideaal als extra slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als hobby-, speel- of werkkamer. TUIN De fraai aangelegde tuin (11 x 12 m²) is een ware oase van rust en privacy. Achter in de tuin kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon, terwijl u op het terras direct achter het huis prettig in de schaduw zit. De tuin is volledig omheind en beschikt over diverse terrassen, borders met vaste planten en een gazon. Een verlaagd gedeelte creëert verschillende niveaus, wat de tuin een speels karakter geeft. De tuin is voorzien van buitenverlichting en buitenstopcontacten, zodat u ook op warme zomeravonden heerlijk buiten kunt vertoeven. GARAGE De aangebouwde garage biedt niet alleen plaats aan uw auto, maar ook aan allerlei tuinspullen en gereedschap. De garage heeft twee openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een koudwatervoorziening en een praktische betonnen vloer. De ruimte is praktisch ingedeeld met stellingen en bergruimte. Een ideale plek om uw fietsen, tuinmeubelen en andere spullen droog en veilig op te bergen. In/achter de garage is een vijfde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN • 19 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking • Energiezuinig met energielabel B • Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling, gevoed door de zonnepanelen • Rolluiken op alle ramen van de eerste verdieping (behalve de loggia) • CV-ketel uit 2021 • Meterkast met 10 stroomgroepen • Glasvezelinternet aanwezig • Open haard in de woonkamer • Verlaagd zitgedeelte (15 cm) in de woonkamer • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime garage met koudwatervoorziening • Fraai aangelegde tuin op het noorden • Goed algeheel afwerkingsniveau • Rustige ligging op loopafstand van een speeltuin Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter en comfort in een groene omgeving? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Zelhem uw bezichtiging meer dan waard! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.