Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Rogier van der Weydenstr 8

7021CW Zelhem • Gelderland

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 2.687

Fotogalerij

Rogier van der Weydenstr 8 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruim en duurzaam familiehuis met karakter? Dan is deze goed onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt van Zelhem, biedt deze woning de rust en gemoedelijkheid van wonen in een dorp, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst vier slaapkamers (en de mogelijkheid tot vijf), een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime tuin en moderne voorzieningen zoals 19 zonnepanelen en een duurzaam klimaatsysteem is dit een ideaal gezinshuis dat klaar is voor de toekomst. IN HET KORT - Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers - Energiezuinig met 19 zonnepanelen (energielabel B) - Sfeervolle woonkamer met verlaagd zitgedeelte en open haard - Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling - Rolluiken op vrijwel alle ramen van de eerste verdieping - Recente CV-ketel (2021, in gebruik als achterwacht) - Glasvezelinternet aanwezig - Ruime, verzorgde tuin (11 x 12 m²) op het noorden - Garage met veel bergruimte - Op loopafstand van een speeltuin ALGEMEEN Zelhem is een gezellige plaats in de Achterhoek, omgeven door een prachtig landschap met bossen, weilanden en karakteristieke boerderijen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een rustige weg, op slechts 250 meter van een speeltuin. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Via de nabijgelegen A18 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Zutphen gemakkelijk bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor fiets- en wandeltochten door het afwisselende coulisselandschap van de Achterhoek. Hier geniet u van het gemoedelijke dorpsleven met de gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND ENTREE Via de nette voortuin met uw eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met karakteristieke bakstenen muren die direct sfeer geven. Hier vindt u de toegang tot het authentieke toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van 10 stroomgroepen) en de vaste trap naar de eerste verdieping. Onder het trapbordes bevindt zich een praktische trapkast/verlaagde kelderruimte (180 x 150 cm, 130 cm hoog). De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een uniek element: het zitgedeelte is 15 cm verlaagd, wat zorgt voor een gezellige, intieme sfeer. De fraai gemetselde open haard vormt een sfeervol middelpunt. De grote raampartij laat veel daglicht binnen en maakt de ruimte heerlijk licht. De bakstenen muren en houten balken in het plafond geven de woonkamer een warm en authentiek karakter. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, wat zorgt voor een prettige leefruimte. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en alle benodigde apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin – ideaal tijdens zomerse dagen. De fraaie tegelvloer, die doorloopt over de gehele begane grond, is bijzonder praktisch in onderhoud. BIJKEUKEN Grenzend aan de eetkamer vindt u de bijkeuken. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit de garage en de achtertuin – ideaal voor het direct ophangen van de was aan uw droogmolen buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste legkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. Net als de begane grond profiteert ook deze verdieping van het duurzame klimaatsysteem dat zowel voor verkoeling in de zomer als aangename warmte in de winter zorgt. Een groot pluspunt is dat vrijwel alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie, privacy en een betere nachtrust. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim en is voorzien van een vaste hang – en legkast. Deze kamer beschikt over een loggia. Het grote kozijn heeft een klap -/draairaam en deur die zorgt voor toegang naar loggia. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin en de groene omgeving. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste hang – en legkast en dubbele tuimelramen. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer met een stapelbed, maar biedt natuurlijk alle ruimte voor een andere invulling. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste hangkast. Deze wat kleinere kamer heeft een enkel tuimelraam en is perfect als kinder- of werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak in te richten. BADKAMER De badkamer is smaakvol ingericht met lichte tegels en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De klapramen zorgen voor prettige natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is functioneel en biedt alle comfort dat u nodig heeft. Een luxe detail is – naast de designradiator – de extra elektrische vloerverwarming, die zorgt voor warme voeten tijdens frisse ochtenden en avonden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich naast ruime bergingen een voorportaal en de vierde slaapkamer bevindt. SLAAPKAMER 4 Deze ruime zolderkamer is voorzien van blauwe wanden, een vaste hang – en legkast en een wastafel. Dankzij het grote tuimeldakraam is de kamer heerlijk licht. De schuine wanden geven veel opbergruimte en een knus karakter. Deze veelzijdige kamer is ideaal als extra slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als hobby-, speel- of werkkamer. TUIN De fraai aangelegde tuin (11 x 12 m²) is een ware oase van rust en privacy. Achter in de tuin kunt u hier optimaal genieten van de middag- en avondzon, terwijl u op het terras direct achter het huis prettig in de schaduw zit. De tuin is volledig omheind en beschikt over diverse terrassen, borders met vaste planten en een gazon. Een verlaagd gedeelte creëert verschillende niveaus, wat de tuin een speels karakter geeft. De tuin is voorzien van buitenverlichting en buitenstopcontacten, zodat u ook op warme zomeravonden heerlijk buiten kunt vertoeven. GARAGE De aangebouwde garage biedt niet alleen plaats aan uw auto, maar ook aan allerlei tuinspullen en gereedschap. De garage heeft twee openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een koudwatervoorziening en een praktische betonnen vloer. De ruimte is praktisch ingedeeld met stellingen en bergruimte. Een ideale plek om uw fietsen, tuinmeubelen en andere spullen droog en veilig op te bergen. In/achter de garage is een vijfde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN • 19 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking • Energiezuinig met energielabel B • Duurzaam klimaatsysteem: lucht-lucht warmtepomp voor verwarming en koeling, gevoed door de zonnepanelen • Rolluiken op alle ramen van de eerste verdieping (behalve de loggia) • CV-ketel uit 2021 • Meterkast met 10 stroomgroepen • Glasvezelinternet aanwezig • Open haard in de woonkamer • Verlaagd zitgedeelte (15 cm) in de woonkamer • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime garage met koudwatervoorziening • Fraai aangelegde tuin op het noorden • Goed algeheel afwerkingsniveau • Rustige ligging op loopafstand van een speeltuin Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter en comfort in een groene omgeving? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Zelhem uw bezichtiging meer dan waard! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding!

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.