Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 30 V 03

7021HB Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Ruurloseweg 30 V 03 Zelhem
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw eigen vakantiewoning op een prachtig recreatiepark in de Achterhoek! Vrijstaande en goed onderhouden recreatiewoning op 636 m² eigen grond, gelegen aan de oostrand op bungalowpark Vossenveen in een uiterst bosrijke omgeving, met een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke bostuin die buitengewoon veel privacy biedt; er is hier altijd een fijn zitplekje te vinden! Er zijn volop wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Het park grenst aan bosgebied “Het Zand”; een prachtig landgoed met een enorme verscheidenheid aan natuur: naald- en loofbomen, heide, zandverstuivingen en vennetjes. Deze recreatiewoning is geschikt voor zowel een gezin met kinderen maar vooral ook voor mensen die willen genieten van de rust en de natuur in onze mooie Achterhoek. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang, (apart) toilet, compacte en keurige badkamer voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met veel opbergruimte en een elektrische kachel. Een heerlijk lichte woonkamer met een aluminium schuifpui naar het buitenterras toe én een tweede raampartij waardoor fijn licht naar binnen treedt. Een markies en het zonnescherm aan de voorzijde kunnen eventueel een overdaad aan zonlicht temperen. De woonkamer is voorzien van een lichte plavuizenvloer en een gezellige houtkachel. De compacte en half open keuken is uitgerust met een (elektrische) kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie (los) en een vaatwasmachine. Vanuit de kleine slaapkamer op de begane grond heeft u een prachtig uitzicht over de aanliggende landerijen. Als laatste is er een berging met de witgoedopstelling en de achteringang. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel, de CV-opstelling weggewerkt in een bergkast en toegang tot een klein balkon, én (dat heeft lang niet ieder huisje) een 2e toilet op deze verdieping. Buiten: Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin die naadloos overgaat in bos en die buitengewoon veel privacy biedt. Het buitenterras sluit mooi aan op de tuin; er is hier altijd wel een lekkere en fijn zitplekjes te vinden!. Bij de recreatiewoning is één privé parkeerplek aanwezig. Een eventuele tweede auto of bezoekers dienen hun auto op de grote parkeerplaats te parkeren. Vrijstaand houten tuinhuisje voor de opslag van tuinmeubilair, fietsen of andere zaken. De tuinberging is voorzien van elektra, elektrische kachel en een vloer van stoeptegels. Onder een kleine overkapping stapelt u het hout op voor in de houtkachel, zodat u in het voorjaar- en najaar niet gelijk de verwarming aan hoeft te zetten. Het wordt er allemaal toch nét iets gezelliger en behaaglijker van. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1993. * Perceelopp. 636 m². * Inhoud: ca. 287 m³. * Woonopp. ca. 77 m². * Energielabel: C. * Deze woning wordt gemeubileerd aangeboden (enkele items voorbehouden). * Parklasten bedragen circa € 130,- per maand. * Permanente bewoning is NIET toegestaan. * Gelegen aan het Pieterpad. * Goede verhuurmogelijkheden (via het park). * Recreatiewoning voor liefhebbers van het buitenleven! * Gelegen aan de rand van het park met fantastisch uitzicht en mooie doorkijk naar omliggende landerijen. * Deze recreatiewoning is van de eerste eigenaar en heeft enkel voor eigen gebruik gediend. * Deze recreatiewoning wordt u aangeboden met een VANAF prijs. Tot slot: Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt ieder halfuur. Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 230.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.450

2 % Übertragungssteuer (€ 4.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 236.450

2,78%

Jährlich

%

€ 11.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 230.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
636 m²
Inhalt
287 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.