Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 T 21

7021HB Zelhem • Gelderland

Verfügbar

€ 259.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.030

Fotoalbum

Ruurloseweg 39 T 21 Zelhem
Bild 36

Beschreibung

Wakker worden tussen het groen, luisteren naar vogels in plaats van verkeer en iedere dag het gevoel hebben alsof u op vakantie bent… Welkom op bungalowpark Totenbulten in Zelhem, waar rust, natuur en ontspanning samenkomen. Aan een rustig doodlopend pad, midden in het fraaie Achterhoekse landschap, staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royale kavel van maar liefst 1.160 m² eigen grond. Hier geniet u van optimale privacy, een groene omgeving en alle ruimte om te ontspannen, recreëren en onthaasten. De woning ligt op het kleinschalige en geliefde bungalowpark Totenbulten, direct naast het vakantiepark Wolferswoud en grenzend aan prachtige natuurgebieden. Vanuit de recreatiewoning wandelt of fietst u zó de bossen in. Het park staat bekend om haar rustige karakter en ontspannen sfeer en biedt diverse voorzieningen, waaronder een tennisbaan, midgetgolfbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel Zelhem als Ruurlo liggen op korte fietsafstand en bieden een gezellig centrum met winkels, terrassen en horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle overdekte entree met veranda-uitstraling komt u bij de voordeur. Deze knusse plek leent zich uitstekend voor een gezellig zitje, waar u al vroeg in het seizoen heerlijk beschut kunt genieten van een kop koffie en het rustgevende uitzicht op het groen. Vanuit hier loopt u door de hal met fraaie tegelvloer naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van een moderne pvc-vloer en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaart u direct het contact met buiten. Stijlvolle SieMatic keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is er nog een vaste kast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale aangebouwde ouderslaapkamer (ca. 18 m²) beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren, waardoor u ook hier volop geniet van licht en natuurbeleving. Vanuit de hal bereikt u tevens een tweede slaapkamer en de badkamer in neutrale kleurstelling maar met als eyecatcher de wand met originele Delfts blauwe tegeltjes. De badkamer is verder voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. Buiten: Rondom de woning ligt een prachtige, natuurlijk aangelegde bostuin die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving van het park. De tuin bestaat uit een combinatie van gras, diverse bomen en volwassen struiken, waardoor u hier het échte gevoel van buitenleven en recreëren midden in de natuur ervaart. Daarnaast zijn er om de woning meerdere bestrate terrassen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of genieten van lange zomeravonden — hier kan het allemaal in alle rust en vrijheid. Direct aan de recreatiewoning bevindt zich een praktische berging, bereikbaar vanaf buiten. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten tuinschuur met overkapping aanwezig — ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Een perfecte plek voor de recreatieve buitenliefhebber. Het park ligt direct aan het bekende Pieterpad en grenst aan bosgebied ’t Zand, een prachtig natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes. In de nabije omgeving vindt u onder andere: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld.), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, Museum MORE en Kasteel Ruurlo, uitgebreide wandel-, fiets- en mountainbikeroutes en karakteristieke kerkepaden en coulisselandschappen Bijzonderheden: * Bouwjaar recreatiewoning 1962. * Perceelopp. 1.160m². * Inhoud 241 m³. * Woonopp. ca. 65 m². * Energielabel D. * SieMatic keuken (2021). * Parklasten € 139,53 per maand. * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2022. * Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2005). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024-2026. * Verhuur via het park mogelijk. * Inclusief deel van de inboedel. * Permanente bewoning niet toegestaan. * Gelegen direct aan het Pieterpad en bosgebied ’t Zand. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.030

2,78%

Jährlich

%

€ 12.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Fläche des Grundstücks
1160 m²
Inhalt
241 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2026 waren da 8.706 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.706

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.