Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Verzet 7

7021ER Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Verzet 7 Zelhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel, levensloopbestendig wonen aan Verzet 7 in Zelhem Aan een rustige straat in een fijne, bewoonde woonwijk in Zelhem staat deze keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Een woning waar u direct merkt: hier is met zorg gewoond. Dankzij de slaapkamer en doucheruimte op de begane grond is dit huis uitermate geschikt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen, terwijl de extra kamers op de verdiepingen volop mogelijkheden bieden voor logees, hobby’s of (klein)kinderen. Met een zonnige tuin, eigen oprit, carport, bijkeuken/berging en zonnepanelen is dit een woning die niet alleen praktisch is, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de hal met garderobenis, werkkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, verzorgde keuken met veel opbergruimte en complete inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. De woonkamer aan de achterzijde is ruim en licht en biedt uitzicht op de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een zonnescherm en rolluiken voor schaduw tijdens warme zonnige dagen. De houten plankenvloer, die doorloopt in de keuken, zorgt voor een sfeervol geheel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Via een portaaltje bereikt u de slaapkamer op de begane grond, met aangrenzende doucheruimte voorzien van wastafel. De slaapkamer is royaal van formaat, heeft ruimte voor een grote kast en biedt directe toegang tot de tuin – ideaal voor wie graag gelijkvloers woont. De voormalige garage is praktisch verbouwd tot bijkeuken met extra keukenblok, boiler en biedt ruimte voor de wasmachine en vriezer. Vervolgens komt u in de berging/fietsenstalling met deur naar de oprit. Zo is alles netjes uit het zicht en toch dichtbij. 1e Verdieping: Hier bevinden zich de overloop en twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel voor extra licht en ruimte en een eigen wasgelegenheid. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel en beschikt over elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikt u de royale zolder met een dakraam en de opstelplaats voor de CV-installatie (Nefit Smartline HR, ca. 2005) en de omvormer van de zonnepanelen. Een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Door de groene hagen rondom geniet u hier van veel privacy en een beschut gevoel, terwijl het open karakter zorgt voor een prettige lichtinval. Het ruime terras nodigt uit om te ontspannen, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist lange zomeravonden buiten door te brengen. Boven het terras hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en sfeervolle borders die het hele jaar door voor een groene uitstraling zorgen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Direct daarachter bevindt zich een overdekte opstelplaats voor de containers, netjes uit het zicht. Een bijzonder pluspunt is dat de achterzijde van het perceel grenst aan een groenvoorziening met speeltuin. Dit geeft niet alleen een vrij en groen uitzicht, maar maakt de tuin ook extra aantrekkelijk voor (klein)kinderen. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een diepe carport en een eigen oprit, waardoor parkeren altijd gemakkelijk en dichtbij is. Parkeren is geen enkel probleem. Er is ruimte op eigen terrein én op slechts enkele meters afstand vindt u openbare parkeergelegenheid. Qua OV-opties heb je nabij de woning een bushalte (Ruurloseweg) en bent u via dezelfde weg zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo. De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties, speeltuinen en openbaar vervoer. Maar ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1984. * Perceelopp. 244 m². * Inhoud ca. 386 m³. * Woonopp. ca. 104 m² (incl. berging). * Energielabel: C. * Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond. * Levensloopbestendig. * 8 zonnepanelen (type 395 Wp, geplaatst in 2022). * Rolluiken aan de gehele achterzijde. * Goed geïsoleerd woonhuis. * Carport en oprit. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, in het groene hart van de Achterhoek. De regio staat bekend om rust, mooie coulisselandschappen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een gezellige kern met diverse winkels en horecagelegenheden. Meerdere basisscholen bevinden zich in het dorp; middelbare scholen vindt u in Doetinchem, op slechts 20 minuten fietsen. Doetinchem biedt daarnaast een breed aanbod aan winkels, horeca, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit levensloopbestendig woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.