Deze prachtige en ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers ligt heerlijk rustig in de geliefde wijk Swanla.
Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke omgeving met volop ruimte voor het hele gezin.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. Dankzij de hybride warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst én geniet je van extra wooncomfort en lagere energielasten.
De wijk Swanla staat bekend als een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt de dorpskern van Zevenhuizen met winkels, restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is dichtbij.
Houd je van buiten zijn? Dan zit je hier perfect. De Hennipgaarde, het prachtige recreatiegebied De Rottemeren en de Willem-Alexander Baan liggen om de hoek. Water, groen, eindeloze wandel- en fietsroutes — hier laad je echt op.
En moet je de stad in? Binnen enkele minuten bereik je Gouda, Rotterdam of Zoetermeer. Ideaal als je centraal wilt wonen, maar thuis wilt komen in rust en ruimte.
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.
Even wat bijzonderheden op een rijtje:
- eengezinswoning
- hoekwoning
- perceeloppervlakte 152 m2
- bouwjaar 2008
- energielabel A+++
- ketel 2007
- warmtepomp 2025
- 17 zonnepanelen
- vloerverwarming begane grond
- 3 airco's
- schilderwerk 2024
- uitgebouwde woonkamer en open keuken op de begane grond
- 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
- 2 slaapkamers en technische ruimte op de zolderverdieping
- voor- en achtertuin
- achtertuin met verhoogd terras op het noord oosten
- vrijstaande berging + berging onder verhoogd terras
- overpad voor de buren aan de achterzijde van de woning
- rustige ligging
- kindvriendelijke woonwijk
Meetgegevens:
Woonoppervlakte ca. 143 m2
Overig inpandige ruimte 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Externe buitenruimte ca. 17 m2
Inhoud ca. 520 m3
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer. Deze fijne leefruimte beschikt over een praktische trapkast en een airco voor extra comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde met lichtstraat én het extra raam in de zijgevel geniet je hier van volop ruimte en een heerlijke lichtinval.
Via de openslaande deuren loop je zó de achtertuin in — perfect om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
De moderne keuken uit 2021 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer, combimagnetron, heteluchtoven, 4-zone inductiekookplaat, Quooker vaatwasser én volop bergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen.
1e verdieping
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers zich aan de achterzijde bevinden.
De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met nog eens twee slaapkamers en een technische ruimte. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel én een luik naar de praktische bergzolder.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco en een dakraam. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakraam én handige bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
Bij de woning horen zowel een voor- als achtertuin. In de achtertuin is een verhoogd terras gerealiseerd, waardoor er een heerlijke plek is ontstaan om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
Daarnaast beschik je over een vrijstaande houten schuur én een royale extra berging onder het verhoogde terras. Het pad achter de woning, gelegen aan het water, is eigendom van de woning. De buren hebben hier wel recht van overpad.
Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: ambachtssingel83.nl
Wil je komen bezichtigen?
Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak!
Wij zijn de makelaar van de verkoper!
Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.
Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket.
Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
