Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Watertje 26

2381EH Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.872

Fotoalbum

Watertje 26 Zoeterwoude
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met trots mogen wij u deze schitterende woning in Zoeterwoude aanbieden! Deze woning is in 2010 volledig gerenoveerd en beschikt over een energielabel A. Laat u, na de voorzijde gezien te hebben, verbazen over de ruimte die u binnen zult aantreffen! Wonen aan één van de karakteristiekste en mooiste straten van Zoeterwoude-dorp, het Watertje, is nu ook voor u mogelijk. Het kronkelende water met z’n kademuren, diverse toegangsbruggen naar de woningen, de smalle rijweg, de authentieke lantaarnpalen, het vele groen en natuurlijk de variëteit aan woningen en tuinen dragen bij aan de pittoreske uitstraling in dit deel van het mooie en rustige dorp. En dat terwijl de A4 richting Amsterdam en Den Haag, de N206 richting Zoetermeer en de N11 richting Alphen a/d Rijn makkelijk bereikbaar zijn en Leiden met heel veel faciliteiten op slechts een kwartiertje fietsen ligt. In oase van rust op centrale locatie in de Randstad; Leiden, Zoetermeer en Den Haag bevinden zich op korte afstand. Busverbinding tussen Leiden en Zoetermeer overdag iedere 10 minuten. Zoeterwoude is een dorp tussen Leiden en Zoetermeer in. Met de rust en ruimte heeft u niet het idee onder de rook van Leiden en Zoetermeer te zitten, maar heeft u toch alle gemakken van de stad bij de hand. Op loopafstand treft u het centrum van Zoeterwoude met een supermarkt en buurtwinkels. Ook scholen en sportvelden (o.a. buitenzwembad, tennisvelden en voetbalclub) zijn nabijgelegen. Verder treft u in de omgeving o.a. recreatiegebied de Noord Aa, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, watersporten of picknicken. Het groene karakter van de omgeving maakt Zoeterwoude geliefd voor recreatie. Het is een omgeving waar kinderen veilig buiten opgroeien en waar rust heerst. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de fraai aangelegde voortuin op, gelegen op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. Via de entree stapt u binnen in de verzorgde ontvangsthal, voorzien van een meterkast (10 groepen + aardlekschakelaar) en een modern hangtoilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de royale en lichte woonkamer, compleet met vloerverwarming, een charmante open trap naar de eerste verdieping en een sfeervolle schouw met houtkachel – dé eyecatcher voor knusse avonden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de open keuken met een stijlvolle lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval. Deze luxe keuken is uitgerust met een Boretti gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een deur naar de achtertuin. De achtertuin biedt toegang tot het multifunctionele bijgebouw, ideaal als kantoor of zelfstandige werk/woonruimte. Deze ruimte beschikt over vaste kasten voor o.a. een spoelbak, wasmachineaansluiting, een aparte meterkast én de pomp voor de vloerverwarming. Via een losse trap bereikt u de verdieping van het bijgebouw, waar zich de opstelplaats van de Vaillant combiketel (bouwjaar 2020) bevindt, evenals twee Velux-dakramen die zorgen voor natuurlijk licht. Duurzaamheid is hier ook belangrijk: op het dak liggen maar liefst 16 zonnepanelen – goed voor het milieu én uw energierekening. 1e verdieping: Op de eerste verdieping treft u een praktische overloop met een vaste kast en toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht, én een handige vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt dankzij de brede dakkapel volop ruimte en licht. Deze kamer beschikt over meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar het dak – een charmant detail met mogelijkheden. De ruime en strak afgewerkte badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, hangend toilet, stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie, inbouwspots in het plafond en een dakkapel voor natuurlijk licht. Kortom, een sfeervol en compleet huis met volop ruimte voor wonen, werken en genieten! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - De gehele woning is casco opgetrokken in 2008-2009 en eind 2009-2010 afgewerkt en afgetimmerd - volledig v.v. dubbele beglazing - bouwjaar: 1920 - energielabel A - oplevering mogelijk vanaf september 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 138,30 m2 G.O. Wonen 118 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 2,30 m2 G.O. Externe bergruimte 19,10 m2 Bruto Inhoud woning 412,25 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
413 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2381

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.