Direkt zum Inhalt
Logo von LEYGRAAF Makelaars

Dorpsstraat 418

1722EH Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: JOUW HUISMAKELAAR

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 3.365

Fotoalbum

Dorpsstraat 418 Zuid-Scharwoude
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken op een topniveau, een unieke kans in hartje Langedijk! Welkom aan de Dorpsstraat in Langedijk: een plek waar wonen, ondernemen én genieten moeiteloos samenkomen. Deze bijzondere woning biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, functionaliteit en een uitstekende ligging. Met een royale woonruimte, een multifunctionele praktijkruimte, een zonnige tuin aan doorgaand vaarwater en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit object perfect voor wie nét dat beetje extra zoekt. Of je nu een ondernemer bent die vanuit huis wil werken, een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte, of simpelweg verlangt naar een unieke plek aan het water, dit pand biedt eindeloze mogelijkheden. Een stijlvolle woning met karakter en comfort De woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. De lichte, ruime indeling voelt direct prettig aan en bevat tal van sfeervolle elementen, zoals een royale woonkamer, een gezellige eetkeuken, een luxe badkamer, vier ruime slaapkamers, en een bijkeuken. De afwerking is strak, warm en tijdloos – klaar om direct te betrekken. Dit oorspronkelijke bankgebouw uit 1964 is zorgvuldig verbouwd én grotendeels verduurzaamd met onder andere een geïsoleerde dakopbouw, hoogwaardige en onderhoudsarme materialen voor gevelbekleding en dakoverstekken, na-isolatie van gemetselde buitengevels en in het woongedeelte nieuwe buitenkozijnen (deels kunststof), een zwevende geïsoleerde dekvloer met vloerverwarming en een volledig geïsoleerde uitbouw als tuinkamer. Daarnaast liggen er 28 zonnepanelen op het schuine en platte dak en zijn er vier airco-units geïnstalleerd die verder bijdragen aan een efficiëntere koeling & verwarming van diverse ruimtes. Het pand is duidelijk met veel oog voor detail verbouwd, afgewerkt en ingericht. Zo biedt de woning veel ruimte, licht en moderne voorzieningen. Aan de buitenzijde vormen de uitbouw van de tuinkamer, veranda, schuur en dakoverstekken esthetisch een naadloos geheel met de rest van de woning. Indeling woning Begane grond: woonruimte Via de eigen oprit langs de rechterzijde van het pand loop je langs de betonnen buitenwand van de oorspronkelijke bankkluis naar de voordeur van de woning. Hier betreed je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, toegang tot een toiletruimte, meterkast, cv-ruimte, extra bergruimtes en een afsluitbare doorgang naar de huidige commerciële ruimte. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in waar gezelligheid en luxe samenkomen. De moderne gashaard zorgt voor sfeervolle warmte op winterse avonden, terwijl de open keuken met schiereiland en de prachtige tuinkamer uitnodigen tot lange gezellige diners met familie en vrienden. Brede metalen schuifdeuren bieden toegang tot deze lichte ruimte, waar door grote ramen en 2 platdakramen het daglicht riant naar binnen straalt en het uitzicht op de tuin je telkens weer verrast. Via de dubbele tuindeuren stap je zo op het bovenste terras van de achtertuin. De moderne tuingerichte keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi + met 7 liter vat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de open veranda waar je onder de daklichten heerlijk buiten kunt koken en tafelen. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een eigen toegangsdeur naar de veranda en de achtertuin. Begane grond: multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een multifunctionele ruimte, welke momenteel in gebruik is als schoonheidssalon. Deze ruimte heeft een eigen entree met luifel aan de straatzijde, een royale ontvangstruimte, toiletruimte, een pantry, een cv-ruimte, drie werkruimtes met eigen keuken en toegang tot een imposante bankkluis mét oorspronkelijke kluisdeur. Dit gedeelte wordt verwarmd met een eigen centrale verwarmingssysteem, aangevuld met verwarming en koeling door 3 airco(heaters). Dankzij de flexibele indeling is de ruimte eenvoudig aan te passen aan verschillende doeleinden. Of je nu een bedrijf aan huis wilt, een atelier zoekt of een mantelzorgwoning wilt creëren; de mogelijkheden zijn dus veelzijdig. Dankzij de zelfstandige entree en de mogelijkheid tot verdere afscheiding van de huidige woning is deze ruimte namelijk eenvoudig verder te verduurzamen en aan te passen om deze geschikt te maken voor verhuur of eigen gebruik als bedrijfsruimte of zelfstandige woonunit. Aanpassingen of functiewijzigingen dienen uiteraard afgestemd te worden met het bestemmingsplan en de gemeente. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar je wordt verwelkomd door een indrukwekkend gevoel van ruimte. De royale overloop verbindt vier ruime slaapkamers, een grote bergruimte en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een tweede toilet. De hoge plafonds en dakramen zorgen overal voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de energiezuinige airco met verwarmingsfunctie blijft de bovenverdieping op warme zomerdagen aangenaam koel en behaaglijk in strenge winters. Op de overloop is ook een vaste werkplek gerealiseerd – ideaal voor thuiswerken of studeren. Geniet van de indrukwekkende buitenruimte Wat er vanaf de voorgevel niet zichtbaar is, is dat er zich achter de woning een verrassend ruime en groene tuin bevindt, direct grenzend aan doorgaand vaarwater. In de wintermaanden stal je de eigen boot op de boothelling en bij mooi weer stap je via het steigertje zo in de boot of op het supboard om het waterrijke Langedijk te verkennen. In deze tuin, met zijn rustgevende uitzicht op het water, het ophaalbruggetje en het torentje van de Kogerkerk, ervaar je een gevoel van vrijheid en ruimte dat je zelden vindt in het dorpshart. De tuin is verdeeld in een sfeervol terras met een veranda en een lager gelegen gedeelte langs de waterkant, waar je een heerlijk beschut terras, een grasveldje en een boothelling vindt. Het hoogteverschil wordt solide opgevangen door een gemetselde keerwand over de volledige breedte van de tuin. Een stijlvolle trap staat centraal in het tuinontwerp als verbinding tussen de twee niveaus. Langs de waterkant en bij grotere hoogteverschillen zorgen stijlvolle hekwerken niet alleen voor extra veiligheid, maar ook voor een verzorgd en harmonieus geheel in de tuin. In het verlengde van de oprit bevindt zich een schuur met dubbele deuren en een extra toegang aan de achterzijde voor praktische extra bergruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap. Eigen grond tot aan het water! De circa 6 meter brede strook parallel aan het vaarwater is volledig eigen grond en in tegenstelling tot veel andere lokale situaties hoef je deze grond niet van de gemeente te huren. Deze sectie van het kavel heeft de bestemming ’tuin’. Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeren is hier geen enkel probleem. Je beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s – ideaal voor bewoners én bezoekers. Voor wie is dit een unieke kans? Deze locatie en dit pand zijn perfect voor kopers die de waarde van ruimte en kwaliteit herkennen. Denk aan een samengesteld gezin dat veel leefruimte zoekt, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of een familie die graag dicht bij elkaar wil wonen met behoud van privacy. Kortom, hier kun je op een fantastische locatie heerlijk wonen met volop mogelijkheden, klaar voor de toekomst! Gezien de ligging, het volume en de vele mogelijkheden is dit een zeldzaam aanbod in de regio. Panden met dit karakter en dit niveau van afwerking komen zelden op de markt. Zelden komt er een object beschikbaar dat zóveel te bieden heeft – zowel zakelijk als privé. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Plan vandaag nog je afspraak in en ontdek dit unieke object zelf! Bijzonderheden: * Een royale woning én een multifunctionele praktijkruimte in één pand – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of mantelzorgsituaties. *Oorspronkelijk heeft het gebouw gediend als bankbedrijf en notariskantoor, daarom is er in het pand nog een originele kluis aanwezig. * Het bouwjaar van het pand is 1969. De huidige eigenaren hebben vanaf 2011 grootschalig verbouwd en daarbij een dakopbouw over het volledig pand laten plaatsen door aannemer De Jong Ursem met een RC waarde van minimaal 3,8. * In 2013 is de inrichting van de commerciële ruimte gerealiseerd. * De schuur is in 2016 gebouwd en uitgevoerd in een EPDM dakbedekking. * Op de begane grond zijn alle kozijnen, behoudens de kunststof kozijnen in 2020 geschilderd. * In 2021 is de veranda met uitbouw/tuinkamer gebouwd. * In 2021 voorzien van 28 zonnepanelen met 355 wattpiek vermogen met micro-omvormers. * De woning is voorzien van energielabel A+ en de commerciële ruimte is voorzien van energielabel A * Een woonoppervlakte van maar liefst 312 m2 en een bruto inhoud van 1.156 m3.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
573 m²
Inhalt
1156 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1722

Google Karten

Standort von Zuid-Scharwoude

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zuid-Scharwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren da 6.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.000.

Einwohner

6.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

150

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Einwohner
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

978

Bezeichnung A

810

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

177

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A+

95

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung E

34

Bezeichnung F

33

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zuid-Scharwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zuid-Scharwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zuid-Scharwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Zuid-Scharwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.