Aller directement au contenu
Logo de LEYGRAAF Makelaars

Dorpsstraat 418

1722EH Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: JOUW HUISMAKELAAR

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 3.365

Galerie de photos

Dorpsstraat 418 Zuid-Scharwoude
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken op een topniveau, een unieke kans in hartje Langedijk! Welkom aan de Dorpsstraat in Langedijk: een plek waar wonen, ondernemen én genieten moeiteloos samenkomen. Deze bijzondere woning biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, functionaliteit en een uitstekende ligging. Met een royale woonruimte, een multifunctionele praktijkruimte, een zonnige tuin aan doorgaand vaarwater en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit object perfect voor wie nét dat beetje extra zoekt. Of je nu een ondernemer bent die vanuit huis wil werken, een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte, of simpelweg verlangt naar een unieke plek aan het water, dit pand biedt eindeloze mogelijkheden. Een stijlvolle woning met karakter en comfort De woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. De lichte, ruime indeling voelt direct prettig aan en bevat tal van sfeervolle elementen, zoals een royale woonkamer, een gezellige eetkeuken, een luxe badkamer, vier ruime slaapkamers, en een bijkeuken. De afwerking is strak, warm en tijdloos – klaar om direct te betrekken. Dit oorspronkelijke bankgebouw uit 1964 is zorgvuldig verbouwd én grotendeels verduurzaamd met onder andere een geïsoleerde dakopbouw, hoogwaardige en onderhoudsarme materialen voor gevelbekleding en dakoverstekken, na-isolatie van gemetselde buitengevels en in het woongedeelte nieuwe buitenkozijnen (deels kunststof), een zwevende geïsoleerde dekvloer met vloerverwarming en een volledig geïsoleerde uitbouw als tuinkamer. Daarnaast liggen er 28 zonnepanelen op het schuine en platte dak en zijn er vier airco-units geïnstalleerd die verder bijdragen aan een efficiëntere koeling & verwarming van diverse ruimtes. Het pand is duidelijk met veel oog voor detail verbouwd, afgewerkt en ingericht. Zo biedt de woning veel ruimte, licht en moderne voorzieningen. Aan de buitenzijde vormen de uitbouw van de tuinkamer, veranda, schuur en dakoverstekken esthetisch een naadloos geheel met de rest van de woning. Indeling woning Begane grond: woonruimte Via de eigen oprit langs de rechterzijde van het pand loop je langs de betonnen buitenwand van de oorspronkelijke bankkluis naar de voordeur van de woning. Hier betreed je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, toegang tot een toiletruimte, meterkast, cv-ruimte, extra bergruimtes en een afsluitbare doorgang naar de huidige commerciële ruimte. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in waar gezelligheid en luxe samenkomen. De moderne gashaard zorgt voor sfeervolle warmte op winterse avonden, terwijl de open keuken met schiereiland en de prachtige tuinkamer uitnodigen tot lange gezellige diners met familie en vrienden. Brede metalen schuifdeuren bieden toegang tot deze lichte ruimte, waar door grote ramen en 2 platdakramen het daglicht riant naar binnen straalt en het uitzicht op de tuin je telkens weer verrast. Via de dubbele tuindeuren stap je zo op het bovenste terras van de achtertuin. De moderne tuingerichte keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi + met 7 liter vat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de open veranda waar je onder de daklichten heerlijk buiten kunt koken en tafelen. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een eigen toegangsdeur naar de veranda en de achtertuin. Begane grond: multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een multifunctionele ruimte, welke momenteel in gebruik is als schoonheidssalon. Deze ruimte heeft een eigen entree met luifel aan de straatzijde, een royale ontvangstruimte, toiletruimte, een pantry, een cv-ruimte, drie werkruimtes met eigen keuken en toegang tot een imposante bankkluis mét oorspronkelijke kluisdeur. Dit gedeelte wordt verwarmd met een eigen centrale verwarmingssysteem, aangevuld met verwarming en koeling door 3 airco(heaters). Dankzij de flexibele indeling is de ruimte eenvoudig aan te passen aan verschillende doeleinden. Of je nu een bedrijf aan huis wilt, een atelier zoekt of een mantelzorgwoning wilt creëren; de mogelijkheden zijn dus veelzijdig. Dankzij de zelfstandige entree en de mogelijkheid tot verdere afscheiding van de huidige woning is deze ruimte namelijk eenvoudig verder te verduurzamen en aan te passen om deze geschikt te maken voor verhuur of eigen gebruik als bedrijfsruimte of zelfstandige woonunit. Aanpassingen of functiewijzigingen dienen uiteraard afgestemd te worden met het bestemmingsplan en de gemeente. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar je wordt verwelkomd door een indrukwekkend gevoel van ruimte. De royale overloop verbindt vier ruime slaapkamers, een grote bergruimte en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een tweede toilet. De hoge plafonds en dakramen zorgen overal voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de energiezuinige airco met verwarmingsfunctie blijft de bovenverdieping op warme zomerdagen aangenaam koel en behaaglijk in strenge winters. Op de overloop is ook een vaste werkplek gerealiseerd – ideaal voor thuiswerken of studeren. Geniet van de indrukwekkende buitenruimte Wat er vanaf de voorgevel niet zichtbaar is, is dat er zich achter de woning een verrassend ruime en groene tuin bevindt, direct grenzend aan doorgaand vaarwater. In de wintermaanden stal je de eigen boot op de boothelling en bij mooi weer stap je via het steigertje zo in de boot of op het supboard om het waterrijke Langedijk te verkennen. In deze tuin, met zijn rustgevende uitzicht op het water, het ophaalbruggetje en het torentje van de Kogerkerk, ervaar je een gevoel van vrijheid en ruimte dat je zelden vindt in het dorpshart. De tuin is verdeeld in een sfeervol terras met een veranda en een lager gelegen gedeelte langs de waterkant, waar je een heerlijk beschut terras, een grasveldje en een boothelling vindt. Het hoogteverschil wordt solide opgevangen door een gemetselde keerwand over de volledige breedte van de tuin. Een stijlvolle trap staat centraal in het tuinontwerp als verbinding tussen de twee niveaus. Langs de waterkant en bij grotere hoogteverschillen zorgen stijlvolle hekwerken niet alleen voor extra veiligheid, maar ook voor een verzorgd en harmonieus geheel in de tuin. In het verlengde van de oprit bevindt zich een schuur met dubbele deuren en een extra toegang aan de achterzijde voor praktische extra bergruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap. Eigen grond tot aan het water! De circa 6 meter brede strook parallel aan het vaarwater is volledig eigen grond en in tegenstelling tot veel andere lokale situaties hoef je deze grond niet van de gemeente te huren. Deze sectie van het kavel heeft de bestemming ’tuin’. Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeren is hier geen enkel probleem. Je beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s – ideaal voor bewoners én bezoekers. Voor wie is dit een unieke kans? Deze locatie en dit pand zijn perfect voor kopers die de waarde van ruimte en kwaliteit herkennen. Denk aan een samengesteld gezin dat veel leefruimte zoekt, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of een familie die graag dicht bij elkaar wil wonen met behoud van privacy. Kortom, hier kun je op een fantastische locatie heerlijk wonen met volop mogelijkheden, klaar voor de toekomst! Gezien de ligging, het volume en de vele mogelijkheden is dit een zeldzaam aanbod in de regio. Panden met dit karakter en dit niveau van afwerking komen zelden op de markt. Zelden komt er een object beschikbaar dat zóveel te bieden heeft – zowel zakelijk als privé. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Plan vandaag nog je afspraak in en ontdek dit unieke object zelf! Bijzonderheden: * Een royale woning én een multifunctionele praktijkruimte in één pand – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of mantelzorgsituaties. *Oorspronkelijk heeft het gebouw gediend als bankbedrijf en notariskantoor, daarom is er in het pand nog een originele kluis aanwezig. * Het bouwjaar van het pand is 1969. De huidige eigenaren hebben vanaf 2011 grootschalig verbouwd en daarbij een dakopbouw over het volledig pand laten plaatsen door aannemer De Jong Ursem met een RC waarde van minimaal 3,8. * In 2013 is de inrichting van de commerciële ruimte gerealiseerd. * De schuur is in 2016 gebouwd en uitgevoerd in een EPDM dakbedekking. * Op de begane grond zijn alle kozijnen, behoudens de kunststof kozijnen in 2020 geschilderd. * In 2021 is de veranda met uitbouw/tuinkamer gebouwd. * In 2021 voorzien van 28 zonnepanelen met 355 wattpiek vermogen met micro-omvormers. * De woning is voorzien van energielabel A+ en de commerciële ruimte is voorzien van energielabel A * Een woonoppervlakte van maar liefst 312 m2 en een bruto inhoud van 1.156 m3.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
312 m²
Superficie du terrain
573 m²
Contenu
1156 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1722

Google Maps

Localisation de Zuid-Scharwoude

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zuid-Scharwoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zuid-Scharwoude. En 2025 étaient 6.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.000.

Résidents

6.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

150

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zuid-Scharwoude
Année Résidents
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zuid-Scharwoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Niveau d'enseignement

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Origine des habitants (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

978

Étiquette A

810

Étiquette B

594

Étiquette G

177

Étiquette D

165

Étiquette A+

95

Étiquette A++

44

Étiquette E

34

Étiquette F

33

Étiquette A+++

32

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zuid-Scharwoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 450 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 600 • Électricité: 3.020

Activité dans Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zuid-Scharwoude
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zuid-Scharwoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zuid-Scharwoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer maisons in Zuid-Scharwoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.