Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Contrescarp 98

7202AE Zutphen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 949.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 969.830

Kaufpreis /m²: € 5.102

Fotoalbum

Contrescarp 98 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante split-level energiezuinige gekeimde kadewoning uit 2021 met uitzicht op de nieuwe jachthaven, welke verbonden is met de IJssel, in de trendy nieuwe wijk Noorderhaven. Geïnspireerd door de praktisch en flexibele vormgeving van pakhuizen, biedt deze unieke en luxe woning een ideale leefomgeving waar stad, natuur en de IJssel samenkomen. De woning beschikt over vier ruime woonlagen met een totaal oppervlakte van circa 186m2 en een inhoud van ruim 725 m3. De vele grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en de woning is flexibel in te richten. De luxe afgewerkte woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen, HR ++ glas en vloerverwarming. Met het slimme "Slim-wonen" systeem (Busch-Jaeger) regel je eenvoudig de verlichting, verwarming en screens. De woning heeft een woonkeuken, 2 woonkamers, beschikt over een ruim dakterras met uitzicht op de haven en torens van Zutphen. Tevens is er een terras aan de grote binnentuin van het complex, met avondzon. Verder heeft de woning twee eigen parkeerplekken in de parkeergarage, welke je via de ruime berging bereikt dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Daarnaast is de volledige voorzijde (op zuid liggende) van de woning uitgerust met een app bedienbare screens. Omgeving: In de directe omgeving en op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals sportschool, padelbanen, bioscoop, restaurants, cafe, woonwinkels, centrale bus en treinstation van Zutphen met snelle verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Ook het bruisende stadscentrum van Zutphen, met een breed aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden is op loopafstand. Indeling: Parkeerkelder: Toegang tot de woning via de prive parkeerplaatsen naar de ruime inpandige berging/souterrain ca 13m2. Begane grond: Entree via de hal met een luxe afgewerkt toilet en een ruime kamer (ca. 14m2), welke nu in gebruik is als kantoor. Met een trap van 8 treden kom je in de ruime woonkeuken van ca 25m2. De luxe keuken, uitgevoerd in geborsteld brons, is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een grote koelkast en vriezer (bosch), vaatwasser (bosch), Quooker, 2 luxe combi-ovens (gaggenau). Er is veel werkruimte door het 'schier'eiland en wordt geleverd met een mobiele inductieplaat en design mobiel afzuigapparaat. De openslaande deuren naar het terras van ca. 17m2 en fraai aangelegde binnentuin, gelegen op de namiddag/avondzon. Het terras biedt privacy door de groenblijvende plantenbakken tussen de buren. Het hele huis is voorzien van een PU-gietvloer in grijze of beige-kleurstelling en op maat gemaakte raambekleding. 1e verdieping: De grote indrukwekkende woonkamer van ca. 25m2, met plafonds en ramen (franse balkons) van zo'n 4 meter hoog geeft een rijk elan. Met 8 treden kom je in de 2e woonkamer nog eens ca. 21m2 waar je, doordat er een glazen wand met schuifdeur is aangebracht, licht en uitzicht houdt maar kan je je wel kan terugtrekken. 2e verdieping: Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers (ca. 21m2 en 17m2), een apart toilet en een grote badkamer voorzien van een ruim bad, een grote regendouche en een breed badmeubel, alles uitgevoerd in luxe materialen. 3e verdieping: Deze verdieping ingericht als hotelachtige suite heeft een inbouwkastenwand van ruim 3 meter, een eigen badmeubel, regendouche en toilet. Op deze verdieping bevind zich tevens de CV-opstelling en berging met was- en droogopstelling. Tevens is er directe toegang tot het mooie ruime dakterras van ca. 21 m2 met uitzicht op de torens van Zutphen met de jachthaven in de voortuin. Van de ochtend tot de namiddag kan genoten worden van de zon, echter er is ook een professioneel zonnedoek aangemeten om schaduw op te kunnen zoeken. Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 208,40 (voor woning en parkeerplaatsen). Kortom: Een energiezuinig, comfortabel en luxe familiehuis op een droomlocatie tussen de uiterwaarden en de prachtige historische stad in.

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Inhalt
725 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel) ( combiketel uit 2021)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7202

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.