Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

IJsbaanstraat 9

7203JG Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.889

Fotoalbum

IJsbaanstraat 9 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de IJsbaanstraat in Zutphen staat deze smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De ruime badkamer heeft een inloopdouche en tweede toilet. De keuken met inbouwapparatuur is klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het schilderwerk buiten is net gedaan en er liggen 8 zonnepanelen op het platte dak. De IJsbaanstraat is een mooie en rustige straat, met aan twee kanten bomen en brede trottoirs. Waar de naam van de straat vandaan komt? Vlak om de hoek is een groot grasveld, dat in de winter bij vrieskou verandert in een ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt. Nog een voordeel: er is een supermarkt in de wijk! Indeling: Begane grond: Het trottoir is breed, dus je hebt alle tijd om de voorgevel van dit fraaie huis te bewonderen. Vervolgens loop je via de overdekte entree de hal in, met een meer dan 2.80 meter hoog plafond. Hier zijn de toiletruimte, trapopgang en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder. De hal, met laminaat op de vloer, maakt een goede indruk! De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, in het midden is de strakke inbouwhaard en het eetgedeelte biedt mooi uitzicht op de tuin. Voor een grote tafel, tot wel 6 personen, is genoeg plek! In de keuken staat een lichte hoekopstelling, met kasten en lades boven en onder het aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Een opvallend element is het raam naar de hal, boven de kookplaat. Eerste verdieping: Sfeer en licht zijn niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom, met uitzicht op de tuin. Tussen de twee grootste slaapkamers is een grote kastenwand, over een breedte van meer dan 3.60 meter. De ruime badkamer, met geheel betegelde wanden en een groot raam, is heel ruimtelijk ingedeeld. Bij de grote inloopdouche is een glazen deur geplaatst, er is een tweede toilet en boven de wastafel hangt een spiegelkast. Een hoge radiator, voor droge en warme handdoeken, is er ook. Tuin: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, met een mooie leiboom en een overkapping. Er is genoeg plek om buiten te zitten, met in de zomer zon gedurende een groot deel van de dag. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je niet met je fiets door het huis hoeft. Bijzonderheden: - Gevelisolatie (2022), dakisolatie (2017) en vloerisolatie (2022); - Houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. kleine ramen in de keuken); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022; - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
343 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.