Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

IJsbaanstraat 9

7203JG Zutphen • Gelderland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

IJsbaanstraat 9 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de IJsbaanstraat in Zutphen staat deze smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De ruime badkamer heeft een inloopdouche en tweede toilet. De keuken met inbouwapparatuur is klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het schilderwerk buiten is net gedaan en er liggen 8 zonnepanelen op het platte dak. De IJsbaanstraat is een mooie en rustige straat, met aan twee kanten bomen en brede trottoirs. Waar de naam van de straat vandaan komt? Vlak om de hoek is een groot grasveld, dat in de winter bij vrieskou verandert in een ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt. Nog een voordeel: er is een supermarkt in de wijk! Indeling: Begane grond: Het trottoir is breed, dus je hebt alle tijd om de voorgevel van dit fraaie huis te bewonderen. Vervolgens loop je via de overdekte entree de hal in, met een meer dan 2.80 meter hoog plafond. Hier zijn de toiletruimte, trapopgang en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder. De hal, met laminaat op de vloer, maakt een goede indruk! De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, in het midden is de strakke inbouwhaard en het eetgedeelte biedt mooi uitzicht op de tuin. Voor een grote tafel, tot wel 6 personen, is genoeg plek! In de keuken staat een lichte hoekopstelling, met kasten en lades boven en onder het aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Een opvallend element is het raam naar de hal, boven de kookplaat. Eerste verdieping: Sfeer en licht zijn niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom, met uitzicht op de tuin. Tussen de twee grootste slaapkamers is een grote kastenwand, over een breedte van meer dan 3.60 meter. De ruime badkamer, met geheel betegelde wanden en een groot raam, is heel ruimtelijk ingedeeld. Bij de grote inloopdouche is een glazen deur geplaatst, er is een tweede toilet en boven de wastafel hangt een spiegelkast. Een hoge radiator, voor droge en warme handdoeken, is er ook. Tuin: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, met een mooie leiboom en een overkapping. Er is genoeg plek om buiten te zitten, met in de zomer zon gedurende een groot deel van de dag. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je niet met je fiets door het huis hoeft. Bijzonderheden: - Gevelisolatie (2022), dakisolatie (2017) en vloerisolatie (2022); - Houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. kleine ramen in de keuken); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
82 m²
Content
343 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.