Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

IJsbaanstraat 9

7203JG Zutphen • Gelderland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.889

Galería de fotos

IJsbaanstraat 9 Zutphen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de IJsbaanstraat in Zutphen staat deze smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De ruime badkamer heeft een inloopdouche en tweede toilet. De keuken met inbouwapparatuur is klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het schilderwerk buiten is net gedaan en er liggen 8 zonnepanelen op het platte dak. De IJsbaanstraat is een mooie en rustige straat, met aan twee kanten bomen en brede trottoirs. Waar de naam van de straat vandaan komt? Vlak om de hoek is een groot grasveld, dat in de winter bij vrieskou verandert in een ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand en er zijn meerdere scholen in de buurt. Nog een voordeel: er is een supermarkt in de wijk! Indeling: Begane grond: Het trottoir is breed, dus je hebt alle tijd om de voorgevel van dit fraaie huis te bewonderen. Vervolgens loop je via de overdekte entree de hal in, met een meer dan 2.80 meter hoog plafond. Hier zijn de toiletruimte, trapopgang en de trap naar een ruime wijn-/provisiekelder. De hal, met laminaat op de vloer, maakt een goede indruk! De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, in het midden is de strakke inbouwhaard en het eetgedeelte biedt mooi uitzicht op de tuin. Voor een grote tafel, tot wel 6 personen, is genoeg plek! In de keuken staat een lichte hoekopstelling, met kasten en lades boven en onder het aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Een opvallend element is het raam naar de hal, boven de kookplaat. Eerste verdieping: Sfeer en licht zijn niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom, met uitzicht op de tuin. Tussen de twee grootste slaapkamers is een grote kastenwand, over een breedte van meer dan 3.60 meter. De ruime badkamer, met geheel betegelde wanden en een groot raam, is heel ruimtelijk ingedeeld. Bij de grote inloopdouche is een glazen deur geplaatst, er is een tweede toilet en boven de wastafel hangt een spiegelkast. Een hoge radiator, voor droge en warme handdoeken, is er ook. Tuin: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, met een mooie leiboom en een overkapping. Er is genoeg plek om buiten te zitten, met in de zomer zon gedurende een groot deel van de dag. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je niet met je fiets door het huis hoeft. Bijzonderheden: - Gevelisolatie (2022), dakisolatie (2017) en vloerisolatie (2022); - Houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. kleine ramen in de keuken); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2022; - Energielabel A

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
82 m²
Contenido
343 m³
Otra zona interior
11 m²
Área del jardín trasero
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 28 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7203

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2025 había 40.725 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

40.725

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.