Jump to content
Logo of HuisPortaal

Contrescarp 98

7202AE Zutphen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 949.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 969.830

Purchase price /m²: € 5.102

Photo Gallery

Contrescarp 98 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riante split-level energiezuinige gekeimde kadewoning uit 2021 met uitzicht op de nieuwe jachthaven, welke verbonden is met de IJssel, in de trendy nieuwe wijk Noorderhaven. Geïnspireerd door de praktisch en flexibele vormgeving van pakhuizen, biedt deze unieke en luxe woning een ideale leefomgeving waar stad, natuur en de IJssel samenkomen. De woning beschikt over vier ruime woonlagen met een totaal oppervlakte van circa 186m2 en een inhoud van ruim 725 m3. De vele grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en de woning is flexibel in te richten. De luxe afgewerkte woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen, HR ++ glas en vloerverwarming. Met het slimme "Slim-wonen" systeem (Busch-Jaeger) regel je eenvoudig de verlichting, verwarming en screens. De woning heeft een woonkeuken, 2 woonkamers, beschikt over een ruim dakterras met uitzicht op de haven en torens van Zutphen. Tevens is er een terras aan de grote binnentuin van het complex, met avondzon. Verder heeft de woning twee eigen parkeerplekken in de parkeergarage, welke je via de ruime berging bereikt dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Daarnaast is de volledige voorzijde (op zuid liggende) van de woning uitgerust met een app bedienbare screens. Omgeving: In de directe omgeving en op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals sportschool, padelbanen, bioscoop, restaurants, cafe, woonwinkels, centrale bus en treinstation van Zutphen met snelle verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Ook het bruisende stadscentrum van Zutphen, met een breed aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden is op loopafstand. Indeling: Parkeerkelder: Toegang tot de woning via de prive parkeerplaatsen naar de ruime inpandige berging/souterrain ca 13m2. Begane grond: Entree via de hal met een luxe afgewerkt toilet en een ruime kamer (ca. 14m2), welke nu in gebruik is als kantoor. Met een trap van 8 treden kom je in de ruime woonkeuken van ca 25m2. De luxe keuken, uitgevoerd in geborsteld brons, is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een grote koelkast en vriezer (bosch), vaatwasser (bosch), Quooker, 2 luxe combi-ovens (gaggenau). Er is veel werkruimte door het 'schier'eiland en wordt geleverd met een mobiele inductieplaat en design mobiel afzuigapparaat. De openslaande deuren naar het terras van ca. 17m2 en fraai aangelegde binnentuin, gelegen op de namiddag/avondzon. Het terras biedt privacy door de groenblijvende plantenbakken tussen de buren. Het hele huis is voorzien van een PU-gietvloer in grijze of beige-kleurstelling en op maat gemaakte raambekleding. 1e verdieping: De grote indrukwekkende woonkamer van ca. 25m2, met plafonds en ramen (franse balkons) van zo'n 4 meter hoog geeft een rijk elan. Met 8 treden kom je in de 2e woonkamer nog eens ca. 21m2 waar je, doordat er een glazen wand met schuifdeur is aangebracht, licht en uitzicht houdt maar kan je je wel kan terugtrekken. 2e verdieping: Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers (ca. 21m2 en 17m2), een apart toilet en een grote badkamer voorzien van een ruim bad, een grote regendouche en een breed badmeubel, alles uitgevoerd in luxe materialen. 3e verdieping: Deze verdieping ingericht als hotelachtige suite heeft een inbouwkastenwand van ruim 3 meter, een eigen badmeubel, regendouche en toilet. Op deze verdieping bevind zich tevens de CV-opstelling en berging met was- en droogopstelling. Tevens is er directe toegang tot het mooie ruime dakterras van ca. 21 m2 met uitzicht op de torens van Zutphen met de jachthaven in de voortuin. Van de ochtend tot de namiddag kan genoten worden van de zon, echter er is ook een professioneel zonnedoek aangemeten om schaduw op te kunnen zoeken. Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 208,40 (voor woning en parkeerplaatsen). Kortom: Een energiezuinig, comfortabel en luxe familiehuis op een droomlocatie tussen de uiterwaarden en de prachtige historische stad in.

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Content
725 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel) ( combiketel uit 2021)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.