Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Waterstraat 1 b

7201HM Zutphen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.220

Photo Gallery

Waterstraat 1 b Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke plek in Zutphen, tussen de Walburgistoren en de Bourgonjetoren, staat deze lichte en speels ingedeelde woning met een zonnige tuin, een dakterras, vier slaapkamers en twee badkamers. Lichtinval is volop aanwezig op alle verdiepingen en uitzicht aan de achterzijde is van ongekende schoonheid. Een huis en een plek om verliefd op te worden … De Waterstraat is een rustige straat in de historische binnenstad, met vele horecagelegenheden en gespecialiseerde winkels om de hoek. Het treinstation is op loopafstand en verder woon je in de buurt van de IJsseloever, een jachthaven en vele andere voorzieningen. Je kunt wandelen en fietsen langs de IJssel, het prachtige landschap buiten de stad ontdekken en voor liefhebbers van historie is Zutphen een stad om te ontdekken. Indeling: Begane grond: De hal met vide is een bijzondere ruimte, met een hoge voordeur en volop lichtinval. Het voorste deel van de hal is de blikvanger, en bij het achterste deel is de trap naar de eerste verdieping. Tegenover de trap zijn de meterkast en de toiletruimte, uitgevoerd in neutrale kleuren. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een marmoleum vloer. Een grote pui aan de zuidwestkant, met openslaande tuindeuren, zorgt voor veel lichtinval en een optimale verbinding van binnen met buiten. De kenner en liefhebber van Zutphen herkent direct de Bourgonjetoren, die als achterbuur beschouwd kan worden. In de keuken staat een hoekopstelling met diverse, in 2020 vernieuwde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Zo hoef je alleen een koelkast neer te zetten, en is vervolgens de keuken gebruiksklaar. Eerste verdieping: De marmoleumvloer op de eerste verdieping is uitgevoerd in een warme kleur, die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer, met uniek uitzicht en veel lichtinval. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een speelse indeling en een royale vloeroppervlakte. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. Naast de wastafel is plek voor de wasmachine, er is een toilet en achter het muurtje is de douche met thermostaatkraan. Aan de andere kant van de overloop, in een kast, hangt de HR-ketel. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin en om familie of vrienden te laten overnachten in hartje Zutphen. De overloop is van goed formaat, waardoor deze als thuiswerkplek of hobbyruimte gebruikt kan worden. Een tweede badkamer in huis is een droom van velen. Deze ruimte is ingedeeld met een douche, toilet, een hoge handdoekenradiator en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee vierkante ramen en de slaapkamer aan de achterzijde, over de hele breedte van het huis, grenst aan het balkon. Ook hier geniet je van uitzicht om in te lijsten! Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de sfeervolle stadstuin op het zuidwesten. Het merendeel van de tuin is bestraat, de beplanting heeft weinig onderhoud nodig en de houten berging is de perfecte plek voor de fietsen. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR+ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2025, eigendom); - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Zeer licht huis met een speelse indeling en volop sfeer; - Tuin en dakterras op het zuidwesten; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
109 m²
Content
491 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzera Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.