Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 14

7201MX Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 4.747

Fotoalbum

Halterstraat 14 Zutphen
Bild 18
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DE HESSE – HALTERSTRAAT 14 ZUTPHEN KARAKTERVOL, RUIM EN DUURZAAM WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM Aan de karaktervolle Halterstraat in Zutphen verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar versterken. Halterstraat 14 is een bijzondere stadsvilla die dankzij een zorgvuldige transformatie en uitbreiding het authentieke karakter behoudt, maar volledig voldoet aan de kwaliteit en energieprestatie van nu, inclusief energielabel A+++. Met een woonoppervlak van circa 336 m², vier woonlagen en een originele kelder van ca. 80 m², hoge plafonds tot circa 4,5 meter en een royale stadstuin op het zuiden, biedt deze woning een niveau van ruimte en allure dat zelden in de binnenstad beschikbaar komt. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de bruine woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Halterstraat 14 is een stadsvilla waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenkomen. Authentieke details, moderne afwerking en duurzame installaties maken dit een woning van hoog niveau. De indeling is royaal en veelzijdig, volledig onderkelderd, met vier òf vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De woning wordt volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een laag energieverbruik. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 336 m² - perceel van circa 389 m² - vier woonlagen, boven de originele kelder van 80 m² - vier of vijf slaapkamers - één badkamer, mogelijkheid voor een tweede - volledig gasloos, warmtepomp, boiler en zonnepanelen - energielabel A+++ - ruime achtertuin op het zuiden - eigen berging in de tuin en gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 12 - plafonds tot circa 4,5 meter hoog   Kelder – Authentiek en functioneel Onder de woning ligt een authentieke kelder van meer dan 80 m² met goede stahoogte die direct bijdraagt aan het karakter van het huis. De constante temperatuur maakt de ruimte uitermate geschikt als wijnkelder. Het royale oppervlak biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of een geweldige plek voor ontspanning. Een bijzondere laag die de woning extra diepgang en functionaliteit geeft.   Begane grond – Ruimte en hoogte De entree leidt naar een lichte hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende woonkamer, waar plafonds tot circa 4,5 meter hoogte een uitzonderlijk gevoel van ruimte creëren. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning. Een lichtstraat boven de keuken brengt extra daglicht binnen en benadrukt de ruimtelijkheid van deze verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Openslaande deuren en grote raampartijen verbinden de woonruimte met de tuin. De beschutte zuidelijke tuin beschikt over een eigen houten berging en sluit qua stijl naadloos aan op de woning.   Eerste (tussen)verdieping – Functioneel en praktisch De eerste verdieping is een ‘tussenverdieping’, om van de begane grond naar de slaapverdieping te komen. De overloop geeft toegang tot een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.   Tweede verdieping – Slaapkamers, inloopkast en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel licht en ruimte. De indeling biedt flexibiliteit, waaronder de mogelijkheid een enorme inloopkast te creëren in de master bedroom. De moderne badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp en extra aansluitingen. Comfort en duurzaamheid komen hier samen in een praktisch en overzichtelijk geheel.   Derde verdieping – Ruimte en mogelijkheden De derde verdieping vormt een mooie afsluiting van de woning. Twee royale kamers met schuine daken tot in de nok zorgen voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Het vele daglicht en de hoogte geven de verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel. Eén van de kamers kan worden uitgebreid met een luxe ensuite badkamer, waardoor een eigen privéverdieping ontstaat. Ook het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden.   Karakter, ruimte en moderne duurzaamheid in het centrum van Zutphen Halterstraat 14 biedt een uitzonderlijke combinatie van historische charme, hoogwaardige afwerking en duurzaam wooncomfort. Een ruime stadsvilla met uitstraling, een grote tuin op het zuiden en een indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. Een uniek aanbod voor wie zoekt naar kwaliteit en karakter in het hogere segment, midden in de historische binnenstad van Zutphen. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
389 m²
Inhalt
1429 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.