Direkt zum Inhalt
Logo von Slütter en Wichgers Makelaardij en Assurantiën BV

Heeckerenlaan 27

7203BB Zutphen • Gelderland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.343

Fotoalbum

Heeckerenlaan 27 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een prachtige, groene laan met hoge bomen staat deze zeer royale jaren ’30 hoekwoning vol karakter en ruimte en met een woonkamer-en-suite en maar liefst 5 slaapkamers. Een ideaal gezinshuis dat direct charme uitstraalt, met glas-in-lood ramen, een ronde erker aan de voorzijde met daarboven een fraai balkon en talloze originele details die de authentieke sfeer van deze bouwperiode prachtig behouden. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijkertijd op loopafstand van het sfeervolle historische centrum van Zutphen, met zijn winkels, horeca en cultuur. Bushaltes richting Gorssel en Deventer, schouwburg, een supermarkten en scholen bevinden zich eveneens op korte afstand. We vertellen u graag iets over de indeling. Begane grond: Via de vestibule betreed je de ruime hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Deze kelder is verrassend groot met een goede stahoogte en altijd in gebruik geweest als hobbyruimte. Het biedt plaats aan de witgoedopstelling, de c.v. ketel, de zonneboiler en is daarnaast uitermate geschikt voor het opslaan van een mooie wijnvoorraad, een groot pluspunt voor de wijnliefhebbers. Een bijzonder praktisch detail is de directe toegang vanuit de kelder naar de achtertuin via een stalen trap. De zeer sfeervolle woonkamer-en-suite met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde geeft u direct een gevoel van thuiskomen. Een echte jaren ’30 klassieker, met hoge plafonds, ronde erker en aan beide zijden twee stijlvolle schouwen die zorgen voor warmte en karakter en fraaie openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en leven op een prettige en open manier samenkomen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer ingedeeld met een douche, toilet en wastafelmeubel. De voorste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het fraaie ronde balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met uitzicht op de groene laan. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is verrassend groot met een ruime overloop en nog eens twee volwaardige slaapkamers, perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte. Nog even wat belangrijke gegevens om te weten • Bouwjaar: 1938 • Veel authentieke details zijn bewaard gebleven • 5 slaapkamers • Energielabel D • Remeha Calenta Ace c.v. ketel, 2020 • Woonoppervlakte: ca. 136 m² • Perceeloppervlakte: 185 m² • Aanvaarding in overleg Deze woning ademt sfeer en historie, met veel originele elementen die zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Een ideaal familiehuis voor liefhebbers van ruimte, karakter en een uitstekende ligging. Een unieke kans om royaal en stijlvol te wonen in een van de mooiste delen van Zutphen. Wanneer we uw interesse hebben gewekt, dan nodigen wij u uit om de woning met ons een keer te bezoeken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij voor u ruim de tijd.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
654 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.