Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Hemmingstraat 52

7207RK Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 4.194

Fotoalbum

Hemmingstraat 52 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Baden in luxe.... dat kan letterlijk aan de Hemmingstraat 52 in Zutphen! Deze royale hoekwoning is een échte blikvanger en geeft je dat mediterrane gevoel door de aanwezigheid van het verwarmde zwembad in de achtertuin op het Zuiden. Een fraaie veranda met buitenkeuken is met glazen schuifdeuren af te sluiten. De perfecte aanvulling op het zwembad en terras. Daarnaast is er een carport aan de voorzijde van de woning en een ruime aangebouwde berging. Indeling: Via een overdekte entree bereik je de hal met toilet. Eenmaal binnen word je verrast door de ruimte op de begane grond. Wat meteen opvalt is de grote, licht overgoten woonkamer. De achtergevel is voorzien van een indrukwekkende aluminium harmonica pui mét deur die volledig open kan, waardoor je het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar laat overlopen. De moderne keuken met een riant kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken en te genieten met vrienden of gezin. De keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat met afzuiging (koolstoffilter), Quooker, (stoom)oven met grill en magnetron, vaatwasser met TimeBeam en Combilift. De trap in de woonkamer is verbreedt en voorzien van een moderne RVS leuning. Bovendien is alles netjes afgewerkt met hoogwaardige materialen.  De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Deze is voorzien van een ligbad en inloopdouche (met glazen wand) elk voorzien van RVS kraan en handdouche, wandmeubel met dubbele waskommen, moderne spiegel met LED verlichting (3 standen en instelbaar) verwarming en Bluetooth, 2e toilet en vloerverwarming. Alle kamers zijn licht dankzij de grote ramen. Eén ervan is voorzien van een sauna, welke ter overname wordt aangeboden. Op de tweede verdieping vind je nog meer praktische ruimte. Op de overloop is een kast waarin de CV is opgesteld en hiervandaan bereik je het balkon/dakterras met uitzicht over de wijk. De 4e kamer is in gebruik als waskamer en thuiskantoor, maar zou ook prima als slaapvertrek dienst kunnen doen. De airconditioning unit kan zorgen voor verkoeling in de warme zomermaanden of verwarming in de wintermaanden. De buitenruimte is werkelijk een verlengstuk van het huis. Het verwarmde zwembad (3 x 5 meter) met een geautomatiseerd roldek met PVC lamellen (zwemwater zoveel mogelijk op temperatuur te houden) maakt dit plaatje compleet. Of je nu zin hebt om baantjes te trekken of gewoon even wilt ontspannen, het kan allemaal. Daarnaast zorgen de warmtepomp voor het zwembad en de 15 zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan je energierekening – wel zo fijn! De veranda is voorzien van een buitenkeuken met een Kamado bbq inclusief bijbehorende accessoires en koelkast met vriesvak. Alle techniek van het zwembad is in een separate ‘machinekamer’ geplaatst. Deze ruime hoekwoning in Leesten Oost biedt je alles wat comfortabel wonen zo fijn maakt. Gelegen in een rustige wijk aan een éénrichtingsverkeer weg met gezinsvriendelijke sfeer en op slechts 10 minuten rijden van het historische centrum van Zutphen. Hier wonen betekent genieten van een plek waar rust, ruimte en moderne voorzieningen samenkomen. Leesten Oost staat bekend om haar jonge, hippe en duurzame karakter. De woning zelf ligt op korte afstand van de supermarkt (circa 5 minuten fietsen) en diverse basisscholen, speeltuintjes en zorgvoorzieningen, waardoor het dagelijks leven hier heel praktisch geregeld is. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van domotica (gordijnen en verlichting). Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
465 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas combi Prestige (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.