Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Robert van Guliklaan 54

7207CB Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.979

Fotoalbum

Robert van Guliklaan 54 Zutphen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige plek in Leesten-Ooyerhoek, met uitzicht op het groen, staat deze uitgebouwde en goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een lange oprit, garage en vier slaapkamers. De voor- en achtertuin zijn een oase van groen, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, waarvan een bij de grote vijver. Opvallend is de grootte van de begane grond met een L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een fraaie uitgebouwde woonkeuken/serre aan de achterzijde. Laat je verrassen! De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, die toegang geeft tot de lichte hal van deze verrassende woning. De tegelvloer past goed bij de binnendeuren en aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje. Ook is er een handige bergkast in de hal, net voordat je de woonkamer in loopt. In de woonkamer zorgen de brede erker en grote ramen voor mooi uitzicht naar de voortuin. Het zitgedeelte is bij de houtkachel, en het andere deel van de woonkamer is thans ingedeeld met een grote kast en een zitje bij het raam. Sfeermakers in de woonkamer zijn de parketvloer, de schouw met kachel en de subtiele plafondlijsten. Achter de zwarte deuren met glas is de woonkeuken, met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een royaal eetgedeelte vlak naast de keuken. Sfeermakers zijn de parketvloer, de lambrisering bij het eetgedeelte en het optimale uitzicht naar de tuin. In de keuken staat een stijlvolle hoekopstelling in een opvallende kleur, met een grote spoelbak en een zwart composiet aanrechtblad. Het Boretti gasfornuis met ovens is een plaatje en de afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. De garage heeft een breedte van 3.33 meter en is bijna 5.50 meter lang. Dubbele deuren geven toegang tot de oprit en er is een deur naar de tuin. Een lange kastenwand biedt volop bergruimte, waardoor de garage al snel een opgeruimde indruk maakt. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar dezelfde tegelvloer ligt als in de hal. De trappen zijn bekleed met tapijt en ook op de eerste verdieping zijn paneeldeuren geplaatst. Achter deze deuren zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, waarvan een met een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is ingedeeld met een ruim bad, een aparte douche, twee wastafels en een toilet. Bij het bad is een verhoging gemaakt en de spiegels zijn in de vorm van een driehoek, goed passend bij het schuine dakvlak. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van ruim 2.50 meter is de tweede verdieping een volwaardige etage. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met twee dakramen en bergruimte in de schuinte van het dak. Bergruimte is er ook achter de louvredeuren, waardoor er genoeg plek is voor de koffers en andere spullen. Tuin: Hier wonen tuinliefhebbers, dat kun je zien aan de mooi aangelegde voor- en achtertuin. Groene hagen, mooie struiken en overige beplanting vormen een fraai geheel en in de achtertuin is een grote vijver gemaakt, die vanaf de verschillende terrassen en vanuit de woning te bewonderen is. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR+/HR++); - Buitenschilderwerk voorzijde is 2 jaar geleden uitgevoerd, en de achterzijde 3 jaar geleden; - Alle draaikiepramen zijn voorzien van vaste, uitneembare horren; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta CW5, 2011); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Prachtig uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
149 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40 C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.