Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Dorthstraat 22

7203BV Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.605

Fotoalbum

van Dorthstraat 22 Zutphen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijn huis is dit, met verrassend veel ruimte en een tuin op het zonnige zuidwesten! De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en op de tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, met een extra slaapkamer als resultaat. Verder heeft deze woning een ruime badkamer, twee toiletruimtes, een oprit en een garage die in twee bergingen is gesplitst. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, nadat de dakbedekking is vernieuwd. De wijk Polbeek is een fijne kindvriendelijke plek om te wonen. Zo zijn er diverse speelplekken voor de kinderen en je kunt lopend naar de supermarkt en verder zijn basisscholen, net als kinderopvang, in de nabijheid. Het is maar twee kilometer fietsen naar het treinstation en het centrum van Zutphen. Perfect voor een dagje winkelen, een avondje uit en voor een bezoek aan het theater of de bioscoop! Indeling: Begane grond: In de hal zie je de bordestrap naar de eerste verdieping, met de originele trapleuningen. Achter het gordijn zijn de garderobe en een portaal, met de trap naar een wijn-/provisiekelder. De toiletruimte, met een raam in de voorgevel, bevindt zich rechts in de hal. De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van meer dan 9 meter en een oppervlakte van circa 38 m2, exclusief de halfopen keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, grenst aan de achtertuin. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een hoekopstelling met een houtlook blad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Het is mogelijk om de keuken te vergroten, bijvoorbeeld richting de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een ruime berging/bijkeuken te bereiken, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandig te bereiken (fietsen)berging heeft dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping is. Verder zie je vier deuren die toegang geven tot een toiletruimte, de badkamer en twee ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en in de kamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, staat een grote kastenwand met schuifdeuren. Naast deze kamer is de toiletruimte met een wastafel, gemaakt in de voormalige badkamer. De huidige badkamer met een hoekbad, inloopdouche en twee wastafels is heerlijk ruim. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is de zolder getransformeerd in een extra slaapkamer en een overloop, die beiden veel praktische bergruimte bieden. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is fraai en de nokhoogte van circa 2.27 meter maakt deze slaapkamer tot een volwaardige ruimte in huis. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is de perfecte plek voor de zonliefhebber, die niet veel tijd wilt besteden aan tuinonderhoud. Aan twee kanten staat een mooie schutting met betonpalen en er is genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen en beplanting in potten. Bijzonderheden: - Dakopbouw op de tweede verdieping; - Dakbedekking van de uitbouw en berging is in 2022 vernieuwd; - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018); - 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit); - Garage is gesplitst in twee bergingen; - Zonnige achtertuin (zuidwest); - Energielabel E Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.