Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Dorthstraat 22

7203BV Zutphen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.605

Photo Gallery

van Dorthstraat 22 Zutphen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijn huis is dit, met verrassend veel ruimte en een tuin op het zonnige zuidwesten! De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en op de tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, met een extra slaapkamer als resultaat. Verder heeft deze woning een ruime badkamer, twee toiletruimtes, een oprit en een garage die in twee bergingen is gesplitst. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, nadat de dakbedekking is vernieuwd. De wijk Polbeek is een fijne kindvriendelijke plek om te wonen. Zo zijn er diverse speelplekken voor de kinderen en je kunt lopend naar de supermarkt en verder zijn basisscholen, net als kinderopvang, in de nabijheid. Het is maar twee kilometer fietsen naar het treinstation en het centrum van Zutphen. Perfect voor een dagje winkelen, een avondje uit en voor een bezoek aan het theater of de bioscoop! Indeling: Begane grond: In de hal zie je de bordestrap naar de eerste verdieping, met de originele trapleuningen. Achter het gordijn zijn de garderobe en een portaal, met de trap naar een wijn-/provisiekelder. De toiletruimte, met een raam in de voorgevel, bevindt zich rechts in de hal. De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van meer dan 9 meter en een oppervlakte van circa 38 m2, exclusief de halfopen keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, grenst aan de achtertuin. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een hoekopstelling met een houtlook blad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Het is mogelijk om de keuken te vergroten, bijvoorbeeld richting de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een ruime berging/bijkeuken te bereiken, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandig te bereiken (fietsen)berging heeft dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping is. Verder zie je vier deuren die toegang geven tot een toiletruimte, de badkamer en twee ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en in de kamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, staat een grote kastenwand met schuifdeuren. Naast deze kamer is de toiletruimte met een wastafel, gemaakt in de voormalige badkamer. De huidige badkamer met een hoekbad, inloopdouche en twee wastafels is heerlijk ruim. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is de zolder getransformeerd in een extra slaapkamer en een overloop, die beiden veel praktische bergruimte bieden. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is fraai en de nokhoogte van circa 2.27 meter maakt deze slaapkamer tot een volwaardige ruimte in huis. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is de perfecte plek voor de zonliefhebber, die niet veel tijd wilt besteden aan tuinonderhoud. Aan twee kanten staat een mooie schutting met betonpalen en er is genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen en beplanting in potten. Bijzonderheden: - Dakopbouw op de tweede verdieping; - Dakbedekking van de uitbouw en berging is in 2022 vernieuwd; - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018); - 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit); - Garage is gesplitst in twee bergingen; - Zonnige achtertuin (zuidwest); - Energielabel E Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
229 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.