Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Kolstraat 23

7204LS Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.795

Fotoalbum

van Kolstraat 23 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen het Emerpark en De Vijver, aan de zuidoostkant van het centrum, staat deze hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een vrijstaande garage/berging. De woning is smaakvol verbouwd en is, dankzij grote ramen aan drie zijden, heel licht. Parkeren kan op de oprit en de garage/berging is te bereiken via het pad aan de linkerzijde. De voortuin en ruime achtertuin, op het oosten, zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden volop ruimte om in de zon te zitten. Het is maar een paar minuten lopen naar winkelcentrum de Vijver, waar je onder andere terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er andere winkels, een wijkcentrum en horeca gevestigd. Scholen en sportaccommodaties zijn in de nabijheid, net als de prachtige binnenstad van Zutphen. Het park, de kinderboerderij en de speelgelegenheid in de buurt maken deze woning tot een fijne plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Loop dan naar de voordeur van deze lichte hoekwoning! In de ruime hal zijn de trapopgang, een bergkast met meterkast en de toiletruimte. De pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande deuren naar de tuin. Waar vroeger de keuken was, staat nu een hoge tafel bij het grote raam. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is een mooie, lichte ruimte met aan twee kanten uitzicht naar de tuin. Het plafond is, net als in de woonkamer en hal, voorzien van inbouwverlichting en de pvc-vloer past goed bij de moderne hoekopstelling (2014). Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen op de trap, maar ook op de overloop en in de slaapkamers ligt zacht tapijt op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een deur naar het dakterras. De derde slaapkamer heeft, net als de master bedroom, een brede kastenwand. De slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming waardoor je geen last hebt van in de weg hangende radiatoren. De badkamer is smaakvol verbouwd. Twee ramen, zonder inkijk, zorgen voor lichtinval en donkergrijze tegels bepalen de sfeer. Wat je niet ziet, is de vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een wastafel, grote verwarmde spiegel, fraaie kranen en een inloopdouche. Voor de wasmachine is er een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 2.10 meter heeft. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen. Na het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren, eventueel in combinatie met een grotere dakkapel. Een woning in het achtergelegen huizenblok kan als inspiratie dienen! Tuin: De omheinde border in de voortuin is klaar om aangeplant te worden. De oprit en zijtuin zijn geheel bestraat en er is een poort, die leidt naar de achtertuin. En wil je met een auto of motor naar de garage/berging? Aan de linkerzijde is een brede poort geplaatst. De achtertuin, op het oosten, is grotendeels bestraat waardoor er volop ruimte is om buiten te zitten. Bijzonderheden: - Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Wandverwarming in een aantal wanden (slaapkamers); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Garage/berging in de achtertuin; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
354 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.