Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Kolstraat 23

7204LS Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 3.795

Galerie de photos

van Kolstraat 23 Zutphen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussen het Emerpark en De Vijver, aan de zuidoostkant van het centrum, staat deze hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een vrijstaande garage/berging. De woning is smaakvol verbouwd en is, dankzij grote ramen aan drie zijden, heel licht. Parkeren kan op de oprit en de garage/berging is te bereiken via het pad aan de linkerzijde. De voortuin en ruime achtertuin, op het oosten, zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden volop ruimte om in de zon te zitten. Het is maar een paar minuten lopen naar winkelcentrum de Vijver, waar je onder andere terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er andere winkels, een wijkcentrum en horeca gevestigd. Scholen en sportaccommodaties zijn in de nabijheid, net als de prachtige binnenstad van Zutphen. Het park, de kinderboerderij en de speelgelegenheid in de buurt maken deze woning tot een fijne plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Loop dan naar de voordeur van deze lichte hoekwoning! In de ruime hal zijn de trapopgang, een bergkast met meterkast en de toiletruimte. De pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande deuren naar de tuin. Waar vroeger de keuken was, staat nu een hoge tafel bij het grote raam. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is een mooie, lichte ruimte met aan twee kanten uitzicht naar de tuin. Het plafond is, net als in de woonkamer en hal, voorzien van inbouwverlichting en de pvc-vloer past goed bij de moderne hoekopstelling (2014). Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen op de trap, maar ook op de overloop en in de slaapkamers ligt zacht tapijt op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een deur naar het dakterras. De derde slaapkamer heeft, net als de master bedroom, een brede kastenwand. De slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming waardoor je geen last hebt van in de weg hangende radiatoren. De badkamer is smaakvol verbouwd. Twee ramen, zonder inkijk, zorgen voor lichtinval en donkergrijze tegels bepalen de sfeer. Wat je niet ziet, is de vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een wastafel, grote verwarmde spiegel, fraaie kranen en een inloopdouche. Voor de wasmachine is er een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 2.10 meter heeft. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen. Na het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren, eventueel in combinatie met een grotere dakkapel. Een woning in het achtergelegen huizenblok kan als inspiratie dienen! Tuin: De omheinde border in de voortuin is klaar om aangeplant te worden. De oprit en zijtuin zijn geheel bestraat en er is een poort, die leidt naar de achtertuin. En wil je met een auto of motor naar de garage/berging? Aan de linkerzijde is een brede poort geplaatst. De achtertuin, op het oosten, is grotendeels bestraat waardoor er volop ruimte is om buiten te zitten. Bijzonderheden: - Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Wandverwarming in een aantal wanden (slaapkamers); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Garage/berging in de achtertuin; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
354 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.