Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Kolstraat 23

7204LS Zutphen • Gelderland

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

van Kolstraat 23 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tussen het Emerpark en De Vijver, aan de zuidoostkant van het centrum, staat deze hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een vrijstaande garage/berging. De woning is smaakvol verbouwd en is, dankzij grote ramen aan drie zijden, heel licht. Parkeren kan op de oprit en de garage/berging is te bereiken via het pad aan de linkerzijde. De voortuin en ruime achtertuin, op het oosten, zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden volop ruimte om in de zon te zitten. Het is maar een paar minuten lopen naar winkelcentrum de Vijver, waar je onder andere terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er andere winkels, een wijkcentrum en horeca gevestigd. Scholen en sportaccommodaties zijn in de nabijheid, net als de prachtige binnenstad van Zutphen. Het park, de kinderboerderij en de speelgelegenheid in de buurt maken deze woning tot een fijne plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Loop dan naar de voordeur van deze lichte hoekwoning! In de ruime hal zijn de trapopgang, een bergkast met meterkast en de toiletruimte. De pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de pui met openslaande deuren naar de tuin. Waar vroeger de keuken was, staat nu een hoge tafel bij het grote raam. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is een mooie, lichte ruimte met aan twee kanten uitzicht naar de tuin. Het plafond is, net als in de woonkamer en hal, voorzien van inbouwverlichting en de pvc-vloer past goed bij de moderne hoekopstelling (2014). Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen op de trap, maar ook op de overloop en in de slaapkamers ligt zacht tapijt op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met een deur naar het dakterras. De derde slaapkamer heeft, net als de master bedroom, een brede kastenwand. De slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming waardoor je geen last hebt van in de weg hangende radiatoren. De badkamer is smaakvol verbouwd. Twee ramen, zonder inkijk, zorgen voor lichtinval en donkergrijze tegels bepalen de sfeer. Wat je niet ziet, is de vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een wastafel, grote verwarmde spiegel, fraaie kranen en een inloopdouche. Voor de wasmachine is er een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 2.10 meter heeft. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen. Na het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren, eventueel in combinatie met een grotere dakkapel. Een woning in het achtergelegen huizenblok kan als inspiratie dienen! Tuin: De omheinde border in de voortuin is klaar om aangeplant te worden. De oprit en zijtuin zijn geheel bestraat en er is een poort, die leidt naar de achtertuin. En wil je met een auto of motor naar de garage/berging? Aan de linkerzijde is een brede poort geplaatst. De achtertuin, op het oosten, is grotendeels bestraat waardoor er volop ruimte is om buiten te zitten. Bijzonderheden: - Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Wandverwarming in een aantal wanden (slaapkamers); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Garage/berging in de achtertuin; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
237 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.