Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vierakkersestraatweg 1

7207DH Zutphen • Gelderland

Unterbreitung

€ 598.750 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.825

2 % Übertragungssteuer (€ 11.975) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.575

Kaufpreis /m²: € 4.641

Fotoalbum

Vierakkersestraatweg 1 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ervaar het ultieme buitenleven, net buiten Zutphen. Aan de Vierakkerststraatweg staat deze geheel gerenoveerde en verbouwde woning uit 1850 op maar liefst 1440 m2 eigen grond. Het betreft het voorste deel van een woonboerderij, die met respect voor de historie is verbouwd. Er zijn drie slaapkamers, twee toiletruimtes, een moderne badkamer en een gezellige eetkeuken. De tuin is een droom voor kinderen, als speelplek, en geschikt om dieren te houden. Ook al woon je buiten Zutphen, alle voorzieningen voor jong en oud zijn op fietsafstand. Van scholen tot sport, winkels en openbaar vervoer is in de nabijheid. Het bewijs dat je ‘buiten’ woont zie je aan de akkers en dieren die er wonen, waaronder ooievaars in een hoog nest. Magisch mooi … Indeling: Begane grond: De officiële entree is aan de voorzijde, maar de entree aan de linkerzijde wordt al vele jaren gebruikt. Deze bevindt zich achter het poortje, bij de grote overkapping. Achter deze deur is de hal, die uit drie delen bestaat. In het eerste deel is de toiletruimte, bij het tweede deel is de trap naar de kelder en bij het derde deel zie je de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn de ruime woon-/eetkamer en de keuken, die samen bijna 12 meter breed zijn. De plafonds zijn circa 3 meter hoog en grote ramen zorgen voor veel lichtinval in huis. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de rijkelijk gedecoreerde kast en de donkerbruine tegelvloer. En het uitzicht aan de voorzijde? Om in te lijsten … Het zitgedeelte is aan de rechterzijde, het eetgedeelte met sfeervolle palletkachel is in het midden en aan de linkerzijde vind je de keuken. Ook hier is plek voor een tafel met stoelen, perfect voor het ontbijt en een kop koffie. De keukenopstelling is uitgevoerd in een rustige kleur, smaakvol gecombineerd met een donker aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een combimagnetron. Op de begane grond, naast de toiletruimte, is de moderne badkamer. De inloopdouche heeft een fijne zitplek en boven het wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting. De lades van het meubel en de hoge kast bieden veel praktische bergruimte. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de trap, zijn een toiletruimte en een bergkast. Kasten zijn er ook in de slaapkamers, drie in totaal. De master bedroom heeft lichtinval vanaf twee kanten, in de middelste slaapkamer zie je een dakkapel en de slaapkamer aan de linkerzijde is, net als de andere kamers, heel ruim. Vliering: In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanuit de inloopkast van de master bedroom. Tuin: Het merendeel van de tuin bevindt zich aan de linkerzijde van het woonhuis. Groot van formaat, met een groot gazon en mooie bomen. Vlak naast het woonhuis is een overkapping, in gebruik als terras, en iets verder in de tuin staat een grote schuur/hobbyruimte. De tuin is niet alleen een fantastische speelplek voor kinderen, maar ook heel geschikt voor het houden van dieren. Welke invulling geef jij aan deze droomplek? Omgeving: De omgevingsvisie van de gemeente Zutphen (mei 2025) staat opgenomen dat het bedrijventerrein de Revelhorst gaat uitbreiden in de toekomst. In dit buitengebied zijn plannen voor wonen, werken en natuur. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met triple glas (2024); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2010, eigendom); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer en badkamer; - Vernieuwde meterkast (2024); - Vernieuwde badkamer en keukenapparatuur (2018/2023); - Grote schuur/hobbyruimte, verbouwd/uitgebreid in 2025; - Drie slaapkamers; - Fantastische tuin, geschikt voor het houden van dieren; - Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 598.750

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.825

2 % Übertragungssteuer (€ 11.975) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.575

3,04%

Jährlich

%

€ 29.938

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.750 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
1440 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.